Solares III toma impulso para que unas 90 familias puedan aspirar a un terreno  

De acuerdo a datos proporcionados recientemente por el Gobierno nacional, nuestro país es uno de los más urbanizados del planeta, con un 92 por ciento de la población que habita en áreas urbanas, lo que hace indispensable contar con un programa que permita abordar integralmente los problemas del acceso al suelo, posibilitando al conjunto de la ciudadanía un espacio digno para habitar en la ciudad. 

El funcionamiento del mercado de tierra y vivienda urbana viene respondiendo a lógicas especulativas, que se dan en el marco de una nula o inadecuada regulación estatal y las prácticas de los propietarios del suelo estuvieron ligadas a maniobras tendientes a la retención de terrenos en zonas de ensanche o expansión urbana, como así también en las que el Estado ejecutó importantes obras de infraestructura. 

"Uno de los principales desafíos que enfrenta la gestión de los territorios urbanos es garantizar el acceso al suelo, servido y accesible, a sus habitantes", explicó Juan Manuel Batallánez, secretario de Tierra y Vivienda del Municipio; "y esa cuestión, ya considerada constitutiva del urbanismo, fue objeto de diagnóstico y propuesta en planes y políticas urbanas en aquellas localidades de mayor tamaño pues estas concentraron históricamente las peores condiciones habitacionales para los sectores más pobres", dijo el funcionario en el inicio de la entrevista. 

Sin embargo, en la actualidad este es un problema que no necesariamente se asocia con la escala urbana. En efecto, es una problemática recurrente y que adquiere creciente complejidad en ciudades de menor tamaño, en particular las intermedias que tuvieron en las últimas décadas altas tasas de crecimiento poblacional y fuertes presiones sobre la disponibilidad de suelo, la extensión de las infraestructuras y la provisión de servicios. 

"Es necesario contar con planes integrales que contemplen los aspectos territoriales, ambientales, socio-económicos, normativos y de gestión urbana", señaló Batallánez sobre la problemática habitacional, y agregó que "incidir sobre la variable del suelo urbano, sobre todo en contextos de especulación inmobiliaria, es clave para garantizar el acceso de la población a condiciones habitacionales dignas".

Atendiendo a esta realidad y como forma de respuesta pensada desde lo local, hace una década el Municipio de Pergamino lleva adelante una política de Estado encaminada a la generación de suelo urbano a valores accesibles y razonables en toda la geografía del Partido. 

Solares en ciudad y pueblos

El llamado Plan Solares arrancó su primer proyecto en barrio Malvinas con 107 parcelas; Solares II se desarrolla en el predio de la exfábrica Linotex, donde se adjudicaron 160 terrenos en la primera etapa y donde ya se están realizando tareas de limpieza y acondicionamiento para encarar la segunda etapa que estima poner en disponibilidad otros 150 lotes con servicios en el transcurso del año próximo, en el trazado de ocho nuevas manzanas que se sumarán a las 10 ya existentes. 

Y en lo que respecta a Solares III, en el extremo norte de nuestra ciudad, otorgará 90 fracciones de suelo para familias pergaminenses. "El último capítulo en la ciudad cabecera es Solares IV en barrio Kennedy donde en enero pasado se sortearon ante escribano público 50 lotes familiares. A esto se suman los proyectos Solares Acevedo I y II, Solares Urquiza I y II, Solares Rancagua, Solares El Socorro, los lotes entregados en Manuel Ocampo, Pinzón, Mariano Alfonzo y Guerrico, a los que se integrarán las adjudicaciones de los próximos proyectos en Juan A. de la Peña, Mariano Benítez y nuevas manzanas en Ocampo", contó el secretario de Tierra y Vivienda a modo de adelanto. 

Los terrenos en zona norte 

Puntualmente en lo que hace a Solares III, ubicado en la intersección de avenidas Champagnat y Monseñor Scalabrini, se lo vinculó al programa lotes con servicios en la órbita de la Subsecretaría de Hábitat, dependiente del Ministerio de Desarrollo de la Comunidad de la Provincia de Buenos Aires. La inclusión de este proyecto local en el programa provincial importó la realización de muchas gestiones que en otros casos no fueron necesarias, destinadas a la aprobación del plano de subdivisión y al amojonamiento de las manzanas para poder ejecutar desde el Municipio la obras de infraestructura necesarias para dotar al loteo de las mejoras y servicios elementales para que las familias adjudicatarias puedan comenzar la construcción de sus viviendas. 

"Ante la ralentización del proyecto por la imposibilidad de los agrimensores de los organismos provinciales de trabajar con normalidad, se llegó al acuerdo que permitió al Municipio contratar los servicios de un profesional de la actividad privada para realizar las tareas de mensura indispensables para plantear la apertura de calles e inmediatamente ingresar con las cuadrillas de la Dirección de Redes de Infraestructura Básica a concretar la extensión de cañerías para agua potable y cloacas", explicó Juan Manuel Batallánez. 

Paralelamente se contrató a un ingeniero eléctrico encargado de planear el proyecto de la provisión de energía domiciliaria y de alumbrado público, por lo que es importante informar que ya se organizaron trabajos de acondicionamiento y desmonte en el predio para facilitar el resto de las tareas.

Todo complicado 

Además de demoras operativas, la pandemia y su correlato económico hicieron mella en las posibilidades de los adjudicatarios, que se retrasaron en el pago de las cuotas. "El Municipio no aplicó la actualización correspondiente a mediados del año pasado ni imputó intereses por mora durante un período", aseguró el funcionario. Al mismo tiempo se elevó al Concejo Deliberante la solicitud de autorización para incluir en los planes de regularización y refinanciación de deuda con la Municipalidad las cuotas correspondientes a tierra "lo cual debo destacar que fue aprobado por unanimidad", destacó el secretario de esta área local. 

"Lamentablemente los tiempos que vivimos generaron distorsiones, contratiempos y retrasos pero aún así el intendente Javier Martínez nos definió como de concreción prioritaria este proyecto en el que estamos comprometidos", concluyó Batallánez.