Preocupación generalizada por la fuerte suba de los alquileres 

Desde que entró en vigencia la Ley de Alquileres, en julio de 2020, la actualización de los precios de los alquileres comenzó a darse de manera anual, generando preocupación no solo en los inquilinos sino también quejas entre el sector propietario.

La alta inflación en la que está subsumida nuestro país llevó a que el promedio de aumento de los alquileres, el 1º de enero pasado, fuera superior al 80 por ciento golpeando con fuerza los bolsillos de los inquilinos que deben renovar su contrato o quienes buscan una vivienda para alquilar. Del otro lado, los propietarios pierden buenos inquilinos que no pueden afrontar la suba.

Más del 80 por ciento

En diálogo con LA OPINION, Fabián Acerbo, presidente del Colegio de Martilleros de Pergamino y también máxima autoridad del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofeci) del país, contó que el 1º de enero, desde el Colegio de Martilleros, se informó a las inmobiliarias el porcentual de aumento de los alquileres que es superior al 80 por ciento, "y al ritmo que venimos con la inflación en un par de meses podríamos llegar al 100 por ciento de incremento correspondiente al ajuste de los alquileres que se hace cada 12 meses", vaticinó. El presidente del Colegio de Martileros asegura que la situación "es complicada" tanto para los inquilinos como para los propietarios: "Para los primeros porque el aumento es significativo y es un golpe directo al bolsillo porque muchos sueldos no aumentaron en la misma proporción para hacer frente a un ajuste tan violento, y para los propietarios que tienen desde hace 12 meses el valor del alquiler congelado. Estamos teniendo muchas quejas de ambas partes. La nueva Ley condenó a las dos partes intervinientes en un contrato".

A por la reforma

La problemática se agravó drásticamente desde que rige la normativa que amagó con reformarse en mayo de 2022 y tras varias reuniones en el Congreso de la Nación no se pudieron lograr los cambios, al menos en los puntos que reclaman los referentes del sector inmobiliario: que la duración de los contratos vuelva a ser de dos años como antes (no a tres como hoy) y que los aumentos sean semestrales (no anuales) y se acuerden libremente entre partes. "Hace mucho tiempo que venimos bregando por un cambio en la Ley de Alquileres vigentes, sobre todo en la duración de los contratos y en los aumentos para que sean cada seis meses. Desde el Cofeci trabajamos arduamente en la reforma, la propuesta pasó por diferentes comisiones, ingresó a la Cámara de Diputados pero aún estamos esperando a ver qué pasa. Hace algunos días hicimos un nuevo pedido en torno a este tema desde el Colegio de provincia de Buenos Aires. En la última sesión del año no hubo quórum entre los diputados", señaló Acerbo.

Baja oferta

Se estima que desde la promulgación de la ley, la oferta de viviendas para alquilar descendió ya que muchos de esos inmuebles fueron al sector de compraventa. "La oferta bajó, si hoy salís al mercado para buscar alquilar no se encuentra fácilmente una casa. Hay un porcentaje de propietarios que decidió dejar de alquilar para pasar a vender su propiedad, el problema es que hoy existe un fenómeno ligado a la baja en las ventas de inmuebles. Hay poca oferta de viviendas para alquilar porque ha aumentado significativamente la demanda", contó el entrevistado.

Pronto tratamiento

Sobre las expectativas el referente inmobiliario enfatizó: "Esperemos que el año electoral nos juegue a favor, que la modificación a la Ley pueda ser tratada cuanto antes para dar una respuesta al sector". Aunque no solo se pondrá el foco en solicitar el tratamiento de estas modificaciones sino también medidas que le "del aire" al sector inmobiliario por ejemplo en el ámbito de la compra-venta. Así lo puso de manifiesto el entrevistado: "Si se flexibilizaran algunas degravaciones impositivas que hemos pedido para el sector, los blanqueos para la compra de vivienda, son distintos factores que pueden ayudar a que se descomprima el tema del alquiler también".

Compraventa

Sobre la compraventa de inmuebles se evidencia un reacomodamiento pospandemia de los valores en dólares de las propiedades, que han bajado. "Notamos que los propietarios que pudieron aggiornarse a este nuevo valor concretan la operación no así quienes pretenden vender a los precios prepandemia", comentó al martillero según observa en el mercado.

Cuidado, estafas

Otro de los temas que preocupa a los agentes inmobiliarios está relacionado con las estafas que se dan en torno a los alquileres de propiedades. "Muchas veces, las personas, por evitar a las inmobiliarias, se manejan con las redes sociales donde aparecen numerosas publicaciones, muchas de ellas falsas. Es importante que los interesados en alquilar se informen bien sobre este tipo de maniobras consultando con el profesional porque es preocupante la cantidad de personas que caen en estas redes de personas que les piden depósitos en dinero siendo una maniobra apócrifa y terminan perdiendo lo que pagaron por eso les aconsejamos que acudan a las inmobiliarias que ofrecen garantías", comentó Acerbo, al tiempo que aclaró: "Antes este tipo de estafas se daban en periodo estival y en la zona turística pero hoy es un fenómeno que se extiende a todo el país y en diferentes momentos del año".

Contra las franquicias

El Cofeci (Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios) es una institución nueva que tiene carácter nacional, y que en la actualidad es presidido por el pergaminense Fabián Acerbo. Durante 2022, desde la entidad con el Cofeci se sostuvo una lucha por la "erradicación de las franquicias". Dijo al respecto Acerbo: "Es un tema que nos preocupa porque en las provincias hay diferentes legislaciones, mientras que en algunas provincias las franquicias están erradicadas en otros damos curso legal a estos espacios que atentan contra nuestra profesión y el desarrollo de nuestro trabajo".

Ofertas en la Web

Por último, el agente inmobiliario se refirió a un proyecto llamado Líder Prop a través del que se pretenden exponer las ofertas inmobiliarias en una página Web de fácil acceso apara el ciudadano. "Estamos trabajando con los agentes inmobiliarios de la provincia de Buenos Aires, realizamos en Pergamino una reunión presencial y haremos otros encuentros virtuales para seguir explicando sobre la dinámica de esta propuesta. Pronto lo vamos a lanzar en la provincia de Buenos Aires pero estamos trabajando en una red a nivel nacional para que los ciudadanos interesados puedan consultar en un solo lugar todo lo concerniente a alquileres y compraventa", explicó Acerbo.