Alquiler de quintas: un mercado limitado debido a las pocas ofertas

De acuerdo con lo expuesto por los agentes inmobiliarios, son múltiples las consultas que realizan los pergaminenses acerca de este tipo de arrendamientos temporarios. No obstante las pocas operaciones de este tipo se efectivizaron en noviembre pasado. Se afianza la tendencia de utilizar estos espacios como viviendas permanentes.

DE LA REDACCION. Un fenómeno que viene creciendo en nuestra ciudad es la demanda de alquileres de quintas durante el período estival. Con la finalización de los festejos por Navidad y Año Nuevo, muchas familias se trasladan a diferentes puntos turísticos del país y otras deciden realizar miniturismo en localidades cercanas a la nuestra. Quienes por diferentes motivos se ven impedidos de tomarse unas vacaciones en la  costa atlántica, en las sierras o en el exterior, terminan alquilando una casaquinta con pileta

Si bien el alquiler de quintas es una tendencia marcada, es preciso destacar que en los últimos dos años la alta demanda de este tipo de espacios para veranear y la poca oferta que existe en Pergamino ha convertido a éste en un mercado limitado.

Propietarios en Pergamino

El fenómeno más llamativo de esta temporada es que las consultas y operaciones comenzaron a concretarse desde agosto mientras que en años anteriores, el movimiento se daba recién en noviembre o diciembre. Los ciudadanos eligen cada vez más esta modalidad de pasar las vacaciones en casasquinta y el fenómeno tiene que ver, entre otros motivos, con los costos altos para viajar en vacaciones. De allí que muchos resignan hacerlo y cada vez más prefieren volcarse a esta alternativa, que ofrece fundamentalmente aire libre y descanso.

Dificultades 

En contacto con los agentes inmobiliarios, las pocas operaciones que se realizaron de alquiler de quintas se efectivizaron en octubre y noviembre.

La alta demanda hace que los agentes inmobiliarios registren muchas dificultades para conseguir propiedades de estas características que quieran ser dadas en alquiler. 

Según lo expuesto por los referentes del rubro consultados, uno de los factores que influye a la hora de tomar la decisión de alquilar una quinta son los elevados precios para que una familia tipo pueda pasar sus vacaciones. Esto ha sido determinante y este año, particularmente, la mayor parte de los propietarios de quintas decidieron instalarse en esas viviendas, ubicadas en zona retiradas de la ciudad, zonas que se caracterizan por la tranquilidad.

Vivienda permanente

Otro de los factores que influye en la poca oferta que se registra de este tipo de viviendas, está relacionado con que cada vez más ciudadanos optan por alquilar las quintas para utilizarlas como viviendas permanentes, firmando un contrato por dos años. De esta manera durante el período invernal la mantienen o viven allí y se aseguran la permanencia y el lugar para la temporada estival.

En este sentido vale destacar que muchos expresan su conformidad para alquilar una casaquinta durante dos años, se firma del contrato pero después del sexto mes pueden rescindirlo haciéndose cargo del pago de un impuesto que rige por haber incumplido lo convenido. Esta es una estrategia que llevan adelante muchos de los inquilinos de las quintas.

Movimiento de precios

Los precios varían de acuerdo a la cotización de la zona, el tamaño de la propiedad y sus comodidades y equipamiento. También según se alquile en enero o febrero, ya que el primer mes del año suele ser un poco más caro. En su mayoría, las casas se alquilan por los tres meses de verano: diciembre, enero y febrero a un valor que ronda entre los 20.000 y los 25.000 pesos, costo que conlleva el alquiler de una casaquinta “sencilla”, con lo mínimo e indispensable para poder transcurrir allí un fin de semana por ejemplo. 

Aquellas quintas que tienen mayor estructura y mejores condiciones para ser habitadas, son alquiladas a un valor que va de 30.000 a 40.000 pesos la temporada.

A modo de comparación puede manifestarse que el alquiler de las quintas que se alquilan bajo contrato tiene  un valor que oscila entre los 4.000 y los 6.000 pesos por mes, valor que varía de acuerdo a la zona en que se ubique, los servicios que cuenta en dicha zona y las comodidades de la vivienda.

Dos de las zonas que se han constituido como espacios de quintas pero que hoy conforman barrios de la ciudad, son San Martín, Viajantes y Luar Kayad.

No a los jóvenes

Una de las dificultades con que  se encuentran los agentes inmobiliarios a la hora de alquilar quintas está relacionado con el pedido de los propietarios que buscan que sus casas sean alquiladas a familias y no a adolescentes o jóvenes, habida cuenta de la utilización que se le da a la propiedad. Además la Ley, en caso de que la quinta sea utilizada como espacio de fiestas, sanciona y multa al propietario de la finca deslindándose al inquilino de toda responsabilidad.