Los corredores públicos y martilleros celebran hoy su día

La efeméride recuerda la fecha en que fue creada la Federación Argentina de Entidades de Martilleros de la República Argentina. En diálogo con Fabián Acerbo, presidente del Colegio local, LA OPINION pudo saber sobre la realidad del sector, afectado como todos por la crisis sanitaria pero más por la situación económica y cambiaria.

En recuerdo de la fecha de fundación de la Federación Argentina de Entidades de Martilleros de la República Argentina (Faemci), hecho que ocurrió en la ciudad de Buenos Aires el 11 de octubre de 1943, los profesionales del sector celebran hoy el día que reivindica su actividad profesional. Esa asamblea se llevó a cabo en el hotel Castelar de la Ciudad de Buenos Aires y contó con la presencia de delegados de entidades de diferentes provincias del país.

La primera comisión directa de la Faemci fue presidida por el rosarino Martín de la Riestra, que en su fundación se denominó Federación Argentina de Entidades de Martilleros de la República Argentina, después fue cambiando varias veces de nombres, hasta llegar al actual: Federación Argentina de Entidades de Martilleros y Corredores Inmobiliarios –Faemci-.

En relación con otras profesiones y actividades, fue notoria desde los albores del Siglo XX la cantidad de personas y entidades afectadas a esta actividad. El motivo era que los profesionales antecesores buscaron desde el primer momento jerarquizar la profesión de martillero y corredor, promoviendo tanto la actividad como su agremiación y marco legal. Todo este quehacer los mantuvo siempre visibles de cara a la sociedad, reconocidos por ésta, y en el tapete de los espacios de toma de decisiones de Estado. Como muestra puede señalarse que el primer proyecto presentado ante la legislatura nacional para reformar el régimen legal del martillero y corredor data de 1913.

La expresión martillero viene de quien “maneja el martillo” y se asociaba a las ventas de cosas en público, donde los interesados pujaban, adjudicando el vendedor, mediante un “golpe de martillo” la compra al último oferente, como ocurre hasta nuestros días. Quienes ejercían este oficio o profesión, se les llamó también “subastadores”. Por su parte el concepto de corredores está asociado a quien se desenvuelve en el ámbito inmobiliario.

Colegiación

Ubicado en calle Mitre 470 se encuentra el Colegio de Martilleros de Pergamino, una institución que preside Fabián Acerbo. En la actualidad nuclea a cerca de 70 martilleros y corredores públicos de Pergamino y Colón.

Mirada optimista

En contacto con LA OPINION, el presidente del Colegio de Martilleros, Fabián Acerbo, hizo un análisis sobre la situación actual del sector y ponderó la importante labor del agente inmobiliario ha tenido en este momento inesperado e inédito de la historia.

“Es un año raro, complicado e incierto por la pandemia y la crisis sanitaria que nos afectó a todos incluso a las profesiones pero al unísono se fueron sumando otros factores que han ido poniendo trabas a nuestro sector”, comenzó diciendo Acerbo en diálogo con LA OPINION. Y recordó que, además de lo sucedido a todos, en el sector hubo otro cambio radical por la sanción de una nueva Ley de Alquileres que produjo cambios. No obstante ello, señaló que el Estado nacional ha emitido Decretos de Necesidad y Urgencia (DNU) con relación a los alquileres, que se han prorrogado hasta el 31 de enero, que impiden los desalojos y ponen énfasis en el congelamiento de precios. “Si bien pensábamos que esta situación iba a ser un paliativo, entendemos que no será así ya que la ayuda hacia éstos ha partido desde el sector inmobiliario y no por los DNU. Somos los referentes del sector los que estamos creando ‘trajes a medida’ para cada uno de los casos y cuestiones problemáticas que se presentan”, asegura el martillero.

Por otro lado afirmó que el tema compra venta de inmuebles está paralizado pero hay algunas actividades dentro del sector inmobiliario que se están reactivado como la construcción. “Los alquileres de casas de familia se está moviendo pero no hay mucha oferta”, agregó.

Fabián Acerbo es el presidente del Colegio que reúne a los cerca de 70 referentes inmobiliarios y martilleros. (LA OPINION)

Nueva ley, pocas mejoras

Específicamente sobre la Ley de Alquileres, Acerbo señaló: “Creemos que con esta ley no han habido cambios sustanciales y menos en pos de los inquilinos, salvo la extensión de los contratos que en vez de ser por dos años es cada tres. Para las casas de familia el índice de actualización lo determina el Estado cada 12 meses que es un índice que no va a terminar siendo beneficioso para el inquilino porque estamos registrando que es superior a lo que veníamos aplicando. Para los contratos comerciales el ajuste se puede seguir haciendo como antes considerando la voluntad de las partes del contrato”.

Un parche

A través de un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), el Poder Ejecutivo extendió hasta el 31 de enero de 2021 la suspensión de los desalojos, el plazo de vigencia de los contratos y el congelamiento de los precios de los alquileres en el marco de la emergencia sanitaria por la pandemia de coronavirus. Al respecto, el presidente del Colegio de Martilleros de Pergamino sostuvo: “Un gobierno que necesita un DNU para remediar una situación es una medida de fracaso porque la solución de los alquileres no se da ni con una ley ni con un DNU sino que es más profunda, por ende terminan siendo parches y remiendos. No se están atacando los temas profundos como la generación de planes de viviendas o líneas crediticias hipotecarias para dar solución definitiva al déficit habitacional”.

Venta paralizada

La compra venta de inmuebles atraviesa un momento dificultoso ya que “tenemos un desdoblamiento cambiario importante. La gente está muy aturdida con el valor del dólar. El dólar billete no se puede comprar y si se compra hay que hacerlo de una manera no legal. Los propietarios de inmuebles quieren billetes como se hizo históricamente pero el vendedor no tiene posibilidades de adquirir la moneda extranjera. Esta situación genera mucha incertidumbre”, y agregó que “hubo un reacomodamiento en dólares de los precios de los inmuebles pero ese reacomodamiento se da con la oferta del comprador cuando tiene los dólares billetes. Hace una oferta que es un porcentaje menor al precio estipulado”.

Sobre la nueva edición del Procrear, el entrevistado indicó que esta propuesta “no ha beneficiado y no ha reactivado al sector como en sus anteriores ediciones”.

Alquileres

Respecto de la situación de los alquileres en tiempos de crisis económica producto de la pandemia, Acerbo contó que “hemos trabajado con datos estadísticos en este sentido. Represento a la provincia de Buenos Aires en el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios del País. Vamos recopilando datos estadísticos de los Colegios de las diferentes provincias sobre el comportamiento de los inquilinos en tiempos de pandemia. Nos damos cuenta de que tenemos un alto acatamiento en lo que es casa de familia ya que el porcentual es del 90 por ciento”.

La situación es más complicada en los locales comerciales: “Los rubros más comprometidos son los gastronómicos, los gimnasios que están trabajando a media. Hemos llevado adelante el esfuerzo compartido que llevó a que tanto locadores como locatarios se pusieran de acuerdo en lo concerniente a los alquileres para que los inquilinos puedan continuar con su actividad por un lado y que el propietario perciba un porcentual menor del alquiler pero no pierda la oportunidad de tener alquilado el local. En la mayoría de los casos llegamos a acuerdos aunque se han notado bajas en la cantidad de locales alquilados ya que varios comercios decidieron bajar sus persianas”.

Contra las franquicias

Gremialmente hablando, Fabián Acerbo representa a la provincia de Buenos Aires en el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofeci) que es la primera entidad a nivel nacional que reúne a los Colegios de todas las provincias. Cada 15 días los representantes de cada uno de los distritos participantes se encuentran por Zoom para abordar diferentes problemáticas comunes a los profesionales. En este sentido Acerbo contó: “Estamos trabajando sobre las franquicias inmobiliarias, esa fue nuestra primera lucha y a la que estamos abocados”. Al halar de franquicias, la primera referencia es la firma Remax, con presencia en todo el país.

Una franquicia inmobiliaria es una institución que funciona, en resumen, como colectivos de agentes inmobiliarios. A diferencia de agentes inmobiliarios independientes regulares, las franquicias poseen y se esfuerzan por posicionar una marca corporativa. La mayoría de las franquicias se dedican - en su mayoría - al servicio de intermediación inmobiliaria.

Con relación a este tema, Acerbo confirmó: “Hemos logrado un fallo muy importante a través de la Inspección General de la Justicia que determinó la ilegalidad de las franquicias en el país. En la provincia de Buenos Aires hay alrededor de 70 juicios en contra de esta modalidad de trabajo. Si bien hay un proceso que cumplir, entendemos que las franquicias se van a tener que ir del país porque las profesiones no se franquician”.

En el marco de los encuentros que se realizan de los referentes del Cofeci se registran muchas situaciones similares entre provincias respecto de la cuestión inmobiliaria. “Tenemos realidades parecidas en muchos aspectos a pesar de las diferencias que existen entre las provincias por eso estamos trabajando de manera articulada”, añadió Acerbo.

Trabajo en Pergamino

Haciendo alusión a la labor gremial en Pergamino, que depende del Colegio de Martilleros y Corredores de esta ciudad, Acerbo indicó: “Concretamos reuniones del consejo directivo con los referentes inmobiliarios vía Zoom y este será el primer año que no podremos reunirnos en nuestro día. Lo importante es que estamos permanentemente conectados ya que formamos un grupo de Whatsapp entre los alrededor de 70 colegiados de Pergamino y Colón (la jurisdicción del Colegio). En ese grupo enviamos toda la información sobre lo que se viene trabajando en el marco de nuestra profesión”.

Remates

La situación de los remates “es bastante complicada”. Según explicó Acerbo, para los remates judiciales se dispuso una plataforma online que está dando sus primeros pasos en la implementación. “Para los demás tipos de remates, aquellos que se realizan bajo la manera presencial, estamos por presentar un protocolo para que se puedan efectivizar en espacios abiertos manteniendo todos los recaudos sanitarios correspondientes. En algunos municipios de la provincia de Buenos Aires se han permitido”, comentó.

Mediador

En cada entrevista que ha concedido al Diario, Acerbo ha destacado el rol que cumple el agente inmobiliario en cada operación, sobre todo priorizando la mediación en la negociación. En la pandemia esta labor ha sido crucial para lograr el acercamiento de partes. Así lo expresó la máxima autoridad del Colegio al decir que “nos dimos cuenta durante esta crisis sanitaria y económica del rol que cumplen los agentes inmobiliarios porque gracias a ellos se solucionaron algunos problemas que se han suscitado entre las partes intervinientes en un contrato. Los colegiados fueron los artífices de las mediaciones en momentos muy críticos poniendo en valor el diálogo y eso me enorgullece. Además esta crisis nos permitió trabajar de manera articulada con diferentes entidades intermedias en frentes comunes y con el objetivo de dar respuesta”.

En este sentido y ponderando el rol del agente inmobiliario, Acerbo culminó deseándoles un muy feliz días a sus representados.