Una mirada a la ley madre de los operadores del Derecho

Presentaron en Pergamino el noveno tomo del “Código Civil y Comercial de la Nación comentado,  anotado y concordado”. La notaria pergaminense Zulma Dodda es una de sus autoras, junto a sus colegas María Martha Cúneo, Sebastián Giacosa y Marcelo Urbaneja, bajo la coordinación del doctor Eduardo Gabriel Crusellas.

Fue presentado en Pergamino el noveno tomo del “Código Civil y Comercial de la Nación comentado, anotado y concordado”, del cual la notaria pergaminense Zulma Dodda es una de sus autoras.

El evento se desarrolló el pasado martes en la sede de la Delegación local del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, a cargo de la propia Dodda y de la doctora María Martha Cúneo, otra de las coautoras. También fuero parte de la obra los doctores Sebastián Giacosa y Marcelo Urbaneja, bajo la coordinación del doctor Eduardo Gabriel Crusellas.

Este nuevo tomo está dedicado a analizar la ley registral 17.801 en el marco de las novedades aportadas al respecto por el Código Civil y Comercial, y ya está disponible.

“Este tomo es para nosotras un orgullo haber participado en su redacción junto a Sebastián Giacosa y Marcelo Urbaneja”, destacaron Dodda y Cúneo durante la presentación de la obra en Pergamino.

“Se trata de una mirada de la Ley Nacional Registral, la Nº 17.801, que es la ley madre para todos los operadores del Derecho, no solo de los registradores, sino para los escribanos, los abogados, los martilleros”, explicó Cúneo y agregó que “logramos darle a la Ley una mirada notarial y registral, porque tanto Sebastián Giacosa como yo somos funcionarios del Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires, entonces le pudimos dar a este comentario no solo la mirada notarial y el punto de vista teórico y práctico, sino también la mirada registral que se aplica día a día en nuestro organismo. Creemos que es una obra de suma utilidad, que tiene toda la jurisprudencia actualizada, mucha doctrina y que va a ser muy útil su consulta”.

-¿Qué beneficios ha traído esta ley para el ejercicio habitual de la práctica registral?

- (Dodda): En realidad, la Ley Nº 17.801 que es la Ley Registral, es del año 1968, que es producto de la actuación de dos escribanos que recorrieron diversos países de Europa para tomar lo mejor de los sistemas registrales de cada país y reflejarlos en esta Ley. Tal es su importancia y el valor de esta ley que hasta hoy sigue siendo una de las pocas leyes que quedaron complementarias del Código Civil y Comercial. Otras fueron modificadas o directamente incorporadas al código mientras que ésta subsiste prácticamente sin ninguna modificación desde 1968.

Los ocho tomos anteriores son dedicados el Código Civil y Comercial comentado, y esta como es una ley complementaria del Código tiene otro tomo adicional donde comentamos artículo por artículo la Ley Nº 17.801 con una mirada notarial y también con la óptica del registrador que suele ser distinta porque tiene otra instancia de la aplicación de la norma que no es la teórica previa sino la de concretamente registrar. Y es una ley muy valiosa con figuras que hoy aún impactan en Europa como lo es la reserva de prioridad, que ha sido copiada en muchos países de Latino América. Es de mucha utilidad porque quienes estamos en el ejercicio del derecho, tanto los escribanos como los abogados, a veces nos convencemos de que firmada la escritura o con una sentencia terminamos con nuestro trabajo, pero si nos falta registrarla, nos quedamos a mitad de camino porque podemos tener un derecho que nació fuera del Registro pero que no se le puede oponer a ninguna persona extraña a ese acto, y eso puede ser gravísimo. Entonces conocer la Ley Registral, conocer la registración de cada uno de los actos que tienen vocación registral es esencial para la seguridad jurídica.

-¿Para quién es recomendada esta obra, a quién no le puede faltar?

-(Cúneo): Es un tomo para tener en todos los juzgados, estudios jurídicos, escribanías, registros de la propiedad. Es una obra en la que la teoría y la práctica van de la mano y cuando ello sucede los resultados van a ser mucho mejores. Los documentos ingresan al Registro para su inscripción, obviamente el Registro aplica la misma Ley que los escribanos. Entonces si la registración es eficiente, es en beneficio de todos.

-¿Qué sucede cuando no coinciden las posiciones de notario con las del Registro?

-(Cúneo): Lo que importan son los fundamentos jurídicos en los que se basan cada una de las posiciones, porque eso es enriquecedor, porque uno se nutre del otro y se va perfeccionando. Esta vez de la mano notarios y registradores haciendo una obra comentada de una ley que utilizamos todos los operadores del Derecho, ha sido magnífico.

-(Dodda): Fundamentalmente hay que tener ganas y la vocación de sentarse y dedicarle tiempo. Los cuatro que participamos de la obra llevamos muchos años en estas cuestiones, cada uno en lo suyo, formamos un grupo muy lindo, con diferentes enfoques y posiciones, de modo que fue una experiencia enriquecedora para llegar a definir cuál sería la correcta aplicación de determinado artículo.

Este libro tiene en su parte final todas las disposiciones técnico registrales que se mencionan dentro de los comentarios. Las disposiciones que dicta cada provincia son como la reglamentación local jurisdiccional de la Ley 17.801, que difieren entre las provincias.

Es decir que la obra complementa con la parte práctica las reglamentaciones básicas para poder aplicar tanto la resolución judicial que va a tener vocación registral como la escritura que va a llegar al Registro para su publicidad.

-¿Con este tomo de da por concluido el trabajo de comentar el Código o hay algún nuevo proyecto?

- (Dodda): Por el momento creemos que sí, pero pueden aparecer más modificaciones al Código Procesal Civil y Comercial, porque parece mentira pero ya hay algunos cambios. De modo que no vamos a hacer otro tomo por un par de modificaciones pero en algún momento seguramente se deberán hacer nuevas actualizaciones.