Una estimación habla de una baja del 35 por ciento en el valor de las propiedades

La recesión económica que generó la pandemia de coronavirus afectó a los diferentes sectores, siendo el inmobiliario uno de los más perjudicados por la detención de las operaciones y la cancelación de proyectos. Luis Battaglino, martillero local, habló con LA OPINION sobre este tema y resaltó el cumplimiento en el pago de alquileres. 

Las medidas adoptadas en el marco de la pandemia afectaron en general a todas las actividades económicas hoy, pero el impacto en el tiempo será de largo alcance. Mientras algunos rubros, por ser de demanda corriente e indispensable, podrán retomar su ritmo y poco a poco ir llegando al punto donde habían quedado en marzo, otros no saben con qué “mundo” se encontrarán cuando vuelva la “normalidad”. La incertidumbre respecto de cómo será la vida en los próximos años abre un paréntesis en ciertas actividades que puede ser mucho más extenso que la duración del confinamiento. Tal es el caso del sector inmobiliario: casas que se venden pero no hay quien las compre, locales que se desocupan de manera exponencial y esos propietarios que se quedan sin renta implica menos inversión en nuevos desarrollos.

“Anoche (por el viernes) tuvimos la buena noticia de saber que, mediante un decreto provincial, a partir de ahora se habilitan diligencias efectuadas por profesionales independientes y entre ellas estamos incluidos los martilleros”, explicó en el inicio de la entrevista Luis Battaglino (Mat. 208, F. 70, T. 1), propietario de una inmobiliaria de nuestra ciudad, quien valoró la gestión del presidente del Colegio de Martilleros, Fabián Acerbo, que habló con el intendente Javier Martínez “para que considerara nuestra profesión en el pedido a la Provincia, así que por dichas gestiones a partir de hoy (por ayer) estamos en funcionamiento, lo cual nos permitirá trabajar con el protocolo correspondiente teniendo las oficinas abiertas para desarrollar nuestras actividades con relativa normalidad”, señaló Battaglino en la charla con LA OPINION.

El corredor inmobiliario cree que estar con los locales abiertos permitirá normalizar el cobro y pago de alquileres aunque Battaglino aclaró que, para sorpresa de muchos, no ha habido atrasos en la mayoría de los inquilinos. la muy buena predisposición que hubo de la mayoría de los inquilinos.

- En general no se esperaba el cumplimiento de los inquilinos a la hora de pagar en término…

- Podemos decir con seguridad que nos sorprendió favorablemente ya que, excepto algunas situaciones puntuales de gente que no pudo pagar por problemas económicos con sus actividades, en general hubo un muy buen cumplimiento en el pago de la mensualidad.

No obstante cabe decir que hay sectores complicados en el rubro comercial porque no pueden trabajar para cumplir con los vencimientos, y en esto hacemos referencia a lo que sucede con la gastronomía en general y gimnasios donde, por ejemplo, están sin recibir dinero porque se encuentran cerrados.

Pero todo aquello que sea vivienda familiar tuvo un muy aceptable comportamiento y lo tenemos que destacar también la comprensión de los propietarios, entendiendo que se atraviesa una situación especial. En síntesis, cuando se inicio esto pedíamos “buena fe” de ambas partes y hoy podemos decir que eso sucedió pudiendo pasar esta etapa tan compleja; esperamos que ahora con la reapertura de una parte de las actividades comerciales la gente genera los ingresos para cumplir con sus obligaciones un poco más aliviados.

- Uno de los tiempos más difíciles para el sector inmobiliario fue el año 2001, con la salida de la convertibilidad. ¿Pueden comparar esa situación con el período actual?

- Hay que analizarlo en este contexto; al haber vivido la crisis de 2001 dentro de la profesión y hacer un comparativo entre ambas, en esa situación, por datos del Colegio de Escribanos, aproximadamente entre un 70 ó 75 por ciento de las escrituras que se hicieron en esa época estaban afectadas por un crédito hipotecario, era el “boom” de préstamos hipotecarios sobre el final de los ’90 porque estas operaciones estaban pactadas en dólares y, devaluación mediante, hizo que mucha gente tuviese que vender cuando esa cuota mensual se había transformado prácticamente en impagable.

Esa situación generó una pérdida del valor del inmueble de hasta el 50 por ciento o por debajo del año anterior; en tanto que en la crisis actual el mismo ítem nos dice que solo un 8 ó 10 por ciento de los inmuebles está afectado por una hipoteca, pero pactada en pesos, con lo cual la necesidad de venta urgente que sucedió en el 2001 no será la misma en estos tiempos.

- ¿Y cómo afecta entonces la rentabilidad tomando estos índices económicos y el análisis hecho por distintos organismos notariales?

- Nosotros hoy podemos asegurar que la rentabilidad es la más baja en la historia del mercado inmobiliario, y ese es el factor que incidirá en la baja de los inmuebles que se mide en valor dólar. Según mi opinión, estimo una baja en el orden del 30 ó 35 por ciento en los valores de las propiedades, pero esta crisis aún no terminó y estamos en el medio de ella, con lo cual hacer un pronóstico más cierto es difícil y hasta complejo porque la economía tiene variables en forma constante.