Sin demanda, el mercado inmobiliario no reacciona y se vislumbra un 2020 difícil

De acuerdo a datos del Colegio de Escribanos en 2019 se concretaron en toda la provincia 83.627 operaciones, lo que marca una caída del 30 por ciento con relación a 2018, que cerró con 119.633 ventas. "Si no hay líneas de créditos accesibles, difícilmente se reactive el mercado inmobiliario", dijo un referente del rubro.

El escenario se percibe con escasas expectativas para el mercado inmobiliario este 2020. Sin créditos y con un dólar que aún genera incertidumbre, la compra y venta de propiedades está casi paralizada. La esperanza radica en el posible lanzamiento de una nueva línea Procrear, mientras que los operadores admiten que hay que "retazar" las propiedades para mayor competitividad.

En ese marco, las medidas anunciadas por el Gobierno nacional para los hipotecarios UVA no convencieron a los tenedores de créditos, quienes se mostraron decepcionados y pidieron soluciones "integrales". En rigor, el Banco Central informó sobre facilidades para amortiguar el aumento en las cuotas de los créditos UVA. Así, desde febrero y por un año, se establecerá un mecanismo de convergencia para evitar el salto de 26 por ciento que vendría con la cuota prevista para el próximo mes.

Asimismo, las operaciones con hipotecarios, tanto de la modalidad UVA como de la tradicional, son casi inexistentes. Los únicos compradores son los que tienen ahorros previos, aunque por la incertidumbre del escenario económico tampoco se ven demasiadas operaciones de ese tipo en el interior bonaerense.

"Si no hay líneas de créditos accesibles, difícilmente se reactive el mercado inmobiliario. Vemos que cuando se lanzan créditos, que están al alcance de la clase media, la gente se lanza a tomar", dijo un referente del rubro, quien además sostuvo que "el mercado está totalmente frenado".

Las cifras oficiales marcan la fuerte tendencia a la baja, sobre todo desde junio 2018, cuando se dio el salto del dólar de 20 a 27 pesos en apenas dos meses. Y es por eso que no sorprende que la venta de inmuebles en la provincia de Buenos Aires cayera un 30 por ciento durante 2019 en comparación con 2018, lo que terminó siendo el peor año de los últimos quince, mientras que las operaciones a través de hipotecas se derrumbaron un 80 por ciento.

De acuerdo a datos del Colegio de Escribanos en 2019 se concretaron en toda la provincia 83.627 operaciones, lo que marca una caída del 30 por ciento con relación a 2018, que cerró con 119.633 ventas.

En ese marco, un operador inmobiliario dijo que "ni siquiera hay consultas" y que se percibe una cierta decepción a partir de la mala experiencia con los hipotecarios UVA.

Es que para muchos, los créditos UVA se convirtieron en verdaderas espadas de Damocles: era un sistema motivador y la gente se animó, pero las realidades son bastante crueles: muchos están debiendo más que el capital que pidieron tras pagar dos años.

Los martilleros en general coinciden en que nunca se pierde cuando se invierte en ladrillos. Pero pese a esa certeza, hoy las propiedades tienen una rentabilidad muy baja, al tiempo que el comprador que tiene los dólares sigue especulando en un mercado que está en caída de valores.

¿Qué pasa con los precios?

Los operadores sostienen que la parálisis impactó en una caída de hasta un 15 por ciento en los precios de las propiedades en dólares, aunque algunos también afirman que es necesario "retazarlas" para una mayor competitividad.

"Tratamos de hacer entender que si no adecuamos los valores al mercado es imposible que se hagan operaciones. Hay una retracción muy grande y ningún atisbo de que vaya a repuntar en el corto plazo", opinó un agente inmobiliario.

Del mismo modo señaló que es común que los precios en dólares están bajando ante la escasa demanda, pero consideró que "deberían reducirse aún más".

Y como conclusión dijo que el mercado tendrá que "reacomodarse" porque "nos guste o no nos, el dólar cuesta 80 pesos".