Sin cambios en la Ley de Alquileres: para Acerbo fue "una cortina de humo"

Luego de un amague del Gobierno nacional en dejar sin efecto la "nueva" Ley de Alquileres para que comience a regir la anterior normativa, nada finalmente sucedió por lo que en la actualidad todo sigue igual, no se modificó absolutamente nada. "Fueron todos trascendidos", afirmó Fabián Acerbo, presidente del Colegio de Martilleros de Pergamino y del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios del país (Cofeci) y ante lo sucedido manifestó: "Se habló de que iban a emitir un Decreto de Necesidad y Urgencia pero finalmente no lo hicieron. En la actualidad no hubo cambios, todo sigue como entonces aunque no quiere decir que mañana amanezcamos con otra realidad".

100 por ciento inviable

Continúa vigente la llamada Nueva Ley de Alquileres que rige desde 2020 para la celebración de contratos inmobiliarios si de alquiler de viviendas se trata. No obstante desde hace un tiempo, Cofeci viene presentando sucesivos proyectos para modificar algunos de los artículos de la mencionada normativa ya que para los referentes del rubro es perjudicial tanto para locadores como para locatarios. Al respecto, Acerbo indicó: "Lo que nosotros preveíamos cuando se aprobó la nueva ley se terminó cumpliendo, no hicimos futurología. Con el hecho consumado nos pusimos a trabajar, nos expresamos en torno a lo que había que modificar de la nueva ley. Nosotros no creemos que la solución sea derogar la normativa en su totalidad sino corregir lo que está mal, por ejemplo, que sean dos años de contrato y no tres y que los ajustes se realicen cada seis meses y no cada 12 como lo son en la actualidad". Sobre este último aspecto, el martillero dijo que por estos días el ajuste es del 100 por ciento: "Un inquilino debe abonar el doble de lo que venía pagando por alquilar una casa, con todo lo perjudicial que ello puede ser para el bolsillo de un trabajador mientras que al propietario le queda una suma fija de ganancia por un año, lo que consideramos inviable por la alta inflación que existe en nuestro país".

El estado actual de los proyectos para modificar la Ley "tienen despacho de comisiones en los recintos de Diputados y Senadores", señaló Acerbo.

-¿Por qué cree que se pensó en la posibilidad de derogar la Ley de Alquileres?

-En mi criterio fue una "cortina de humo", se quiso distraer a la gente con esto para que nos olvidemos de otras cosas. Fue como una mezcla de temas que solo generó incertidumbre sobre todo entre quienes tienen viviendas destinadas a alquilar o entre quienes necesitan alquilar. Los trascendidos estuvieron en los medios de comunicación pero no sabemos qué pasó entre gallos y medianoche.

-¿Cómo impactó esta movida en el mercado inmobiliario?

- Se produjo un retraso en el mercado inmobiliario. Teníamos inconvenientes y estos trascendidos generaron más inconvenientes. Había gente que no quería alquilar su vivienda, otros que no querían alquilar.

-¿Cómo prevén que impactará la sequía?

-Pergamino se complicará aún más en el marco de las ventas de inmuebles y será un caso especial en los próximos meses como la mayoría de los pueblos del interior que sufrieron la sequía del campo. Se avecinan momentos difíciles porque habrá una faltante de dinero, proveniente del campo ya que más del 50 por ciento de la cosecha se perdió y a sabiendas de que el pulmotor de las distintas economías de la ciudad es la producción agropecuaria. Hoy el productor no invertirá en el sector inmobiliario.

-Mientras tanto ¿Cuáles son las dificultades que se dan en el mercado inmobiliario?

-Hay poca oferta de casa para alquilar, no creemos que esa oferta aumente porque quién va a construir para destinar el inmueble al alquiler. Como contrapartida la demanda es alta y sostenida pero no sabemos cómo satisfacer la demanda. No creemos que se revierta esta situación en el mediano plazo.

Las ventas por su parte están paralizadas. Los valores se están reacomodando, están en retroceso justamente porque no hay ventas. 

-Es un año electoral, ¿cuál es el pedido que realiza el sector a la dirigencia política?

-Estamos pidiendo al futuro gobierno certeza, tranquilidad y confianza porque justamente hoy lo que no tiene la gente es confianza. La misma se genera con un buen plan económico. Hoy no sabemos para dónde vamos por eso necesitamos una política de Estado que sepa orientar al país.

-Eso es en lo macro, ¿y para el sector?

-Necesitamos créditos hipotecarios y planes de vivienda para reactivar el sector. Todo eso se logra con la estabilidad que proviene de la confianza. La gente necesita tranquilidad y certeza.