Preocupación en el sector inmobiliario por la fuerte suba de los alquileres 

Desde que entró en vigencia la Ley de Alquileres en julio de 2020 la actualización de los precios de los alquileres comenzó a darse de manera anual generando preocupación no solo en los inquilinos sino también quejas entre el sector propietario.

La alta inflación en la que está subsumida nuestro país golpea generó que el promedio de aumento de los alquileres, el 1º de enero pasado, fuera superior al 80 por ciento golpeando con fuerza los bolsillos de los inquilinos que deben renovar su contrato o quienes buscan una vivienda para alquilar.

Más del 80 por ciento

En diálogo con LA OPINION, Fabián Acerbo, presidente del Colegio de Martilleros de Pergamino y también máxima autoridad del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios del país, contó que "el 1º de enero, desde el Colegio de Martilleros, informamos a las inmobiliarias el porcentual de aumento de los alquileres que es superior al 80 por ciento, y al ritmo que venimos con la inflación en un par de meses podríamos llegar al ciento por ciento de incremento correspondiente al ajuste de los alquileres que se hace cada 12 meses". En este mismo sentido el presidente del Colegio de Martileros aseguró que la situación "es complicada tanto para los inquilinos como para los propietarios. Para los primeros porque el aumento es significativo y es un golpe directo al bolsillo porque muchos sueldos no aumentaron en la misma proporción para hacer frente a un ajuste tan violento, y para los propietarios que tienen desde hace 12 meses el valor del alquiler congelado. Estamos teniendo muchas quejas de ambas partes. La nueva Ley condenó a las dos partes intervinientes en un contrato".

Bregar por la reforma

La problemática se agravó drásticamente desde que rige la normativa que amagó con reformarse en mayo de 2022 y tras varias reuniones en el Congreso nacional no se pudieron lograr los cambios al menos en los puntos que reclaman los referentes del sector inmobiliario: que la duración de los contratos vuelva a ser de dos años como antes (no a tres como hoy) y que los aumentos sean semestrales (no anuales) y se acuerden libremente entre partes. "Hace mucho tiempo que venimos bregando por un cambio en la Ley de Alquileres vigentes, sobre todo en la duración de los contratos y en los aumentos para que sean cada seis meses. Desde el Cofeci trabajamos arduamente en la reforma, la propuesta pasó por diferentes comisiones, ingresó a la Cámara de Diputados pero aún estamos esperando a ver qué pasa. Hace algunos días hicimos un nuevo pedido en torno a este tema desde el Colegio de provincia de Buenos Aires. En la última sesión del año no hubo quórum entre los diputados", señaló Acerbo.

Baja oferta

Se estima que desde la promulgación de la Ley, la oferta de viviendas para alquilar descendió ya que muchos de esos inmuebles fueron al sector de compraventa. "La oferta bajó, si hoy salís al mercado para buscar alquilar no se encuentra fácilmente una casa. Hay un porcentaje de propietarios que decidió dejar de alquilar para pasar a vender su propiedad, el problema es que hoy existe un fenómeno ligado a la baja en las ventas de inmuebles. Hay poca oferta de viviendas para alquilar porque ha aumentado significativamente la demanda", contó el entrevistado.

Pronto tratamiento

Sobre las expectativas el referente inmobiliario enfatizó: "Esperemos que el año electoral nos juegue a favor, que la modificación a la Ley pueda ser tratada cuanto antes para dar una respuesta al sector".