Iniciativa para generar lotes por la recuperación de desadjudicados

La medida impulsada por la Secretaría de Tierras, Vivienda y Obra Pública Social refiere a aquellas situaciones en que la gente no cumplió con los requisitos legales una vez que tuvieron la posesión del terreno. En algunos casos se trata de espacios entregados hace más de 10 años. Devolverán el dinero y se volverán a adjudicar a gente que los necesita.

DE LA REDACCION. En pos de disponer de suelo urbano que permita edificar, aplicar programas de acceso a la tierra y la vivienda y achicar el déficit habitacional de Pergamino, la Secretaría de Tierras, Vivienda y Obra Pública Social propuso avanzar en la recuperación de terrenos vacantes en loteos municipales.

Esta medida responde a una de las estrategias trazadas para el robustecimiento y ampliación del banco de tierras junto a la adquisición de nuevos macizos y la firma de consorcios urbanísticos en el marco de la Ley Nº 14.449 de Acceso Justo al Hábitat.

La propiedad de la tierra es uno de los bienes que más se valorizó en la última década, muy por encima de la evolución del resto de los bienes poniéndola fuera del alcance de muchas familias.

Al respecto el secretario de Tierras y Vivienda, Juan Manuel Batallánez argumentó que se “vive en un país y un lugar donde la propiedad no se valoraba como en otros países con mucha menor superficie. Parecía que en la vastedad inconmensurable de nuestra extensión la tierra nunca se terminaba. Hoy esa realidad cambió y en Pergamino sucedió de forma particular. Cualquier persona que sale a buscar un terreno se encuentra con valores de mercado sumamente elevados, exagerados en muchos casos, que hacen prácticamente imposible el primer paso fundacional para la construcción de un hogar familiar”, señaló el funcionario. 

Esta es una realidad que golpea no solo a los sectores más vulnerables si no que también impacta sobre las familias asalariadas, incluso con trabajos calificados y con ingresos medios. “La relación entre los costos de la tierra, la construcción y el ingreso familiar sufrió en la última década una desproporción mayúscula. Haciendo que la cantidad de salarios necesarios para la concreción de la compra o la construcción de la vivienda familiar desaliente cualquier expectativa, con el agravante de la virtual desaparición del crédito hipotecario en la Argentina. Hoy nuestro país tiene el nivel más bajo de inversión del Producto Bruto Interno (PBI) en crédito hipotecario de los países de la región ya que no alcanza el 2 por ciento del mismo cuando Chile llega casi al 20 y nos superan ampliamente Paraguay, Bolivia, Brasil y Uruguay”, destacó Batallánez.

Problemas por la inflación 

Lamentablemente la distorsión de precios y la especulación ante la demanda creciente de tierra acrecentó aun más la dificultad para conseguir lotes en valores razonables. Ante esta situación hubo distintas respuestas desde las distintas jurisdicciones estatales, Nación realizó en 2014-2015 una importante inversión con la adquisición de 17 hectáreas y la licitación de obras para el proyecto de urbanización de 406 lotes. La Provincia implementó el programa “Lotes con servicios” y el Municipio potenció el Programa Solares en sus distintos proyectos. “Estas acciones de política pública hacen que aumente la oferta de lotes destinados a construcción de vivienda única y de esa manera morigere los efectos distorsivos en el mercado inmobiliario”, dijo el titular de esta área local.

Tierras vacantes 

“Esto generó la necesidad de revisar la existencia de tierras vacantes en loteos del Municipio por no cumplir con la finalidad con la que fueron adjudicadas. El objetivo es reingresarlas al banco de tierras para su posterior readjudicación a familias con posibilidad de resolver su situación habitacional si disponen del terreno”, manifestó Juan Manuel Batallánez. 

Con ese objetivo desde enero, profesionales y agentes del área de Tierras realizan un exhaustivo relevamiento en cada uno de los loteos, analizando el cumplimiento de las obligaciones de los adjudicatarios no solo en el pago de las cuotas si no fundamentalmente en la construcción de las viviendas.

“En el caso particular del loteo de 64 parcelas en la zona de Almafuerte, ante la constatación del incumplimiento de distinta índole por parte de los beneficiarios se ha procedido a la desadjudicación de los que después de más de una década no están habitados”, resaltó Batallánez. 

Decisión tomada

Después de participar en muchas reuniones con los vecinos del barrio, las autoridades del área resolvieron este proceso, “viendo como lotes que debieran ser fundamento de una casa siguen baldíos, sin mantenimiento, sin cerco, en muchos casos sin aporte de sus adjudicatarios a las mejoras para el barrio. Cargando al Municipio el costo del mantenimiento y desmalezamiento de esos lotes y de las obras de infraestructura convirtiéndose en un serio obstáculo para el progreso del sector y la calidad de vida de los vecinos que sí habitaron sus parcelas”, aclaró el funcionario.  

“No resultó simpática la decisión de iniciar las desadjudicaciones, pero en un contexto de déficit habitacional y de escasez de tierra a valores razonables la recuperación de esos terrenos municipales que no cumplieron su cometido seguramente generarán la oportunidad para que otras familias construyan su hogar. Personalmente es una decisión que me desveló porque no es grato patentizarle a alguien que hay un tiempo para concretar un proyecto y que al no haberse realizado es momento de darle la posibilidad a otros. Sé que seguramente causará frustración a algunos, hubiera sido más fácil dejar la situación como está. Pero también sé que debemos actuar por la cantidad de familias que espera su oportunidad. No podemos seguir hablando de sueños, tenemos que concretar realidades. Los funcionarios cumpliendo nuestra obligación, que es la de velar que se cumpla el destino del esfuerzo de la sociedad, y los beneficiarios aprovechando esa oportunidad que el conjunto les otorgó. Es un simple acto de lo que es justo”.