El nuevo Procrear ha llenado de expectativas al mercado inmobiliario

Este rubro, que venía registrando serias bajas en su actividad, avizora “una luz en el camino” ya que la nueva edición del Programa de Crédito Argentino otorga el préstamo de dinero para la compra de un inmueble. A esto se suma la importancia de que más entidades bancarias ofrezcan créditos hipotecarios para el acceso a la vivienda.

DE LA REDACCION. En la edición dominical pasada se dio a conocer la nueva dinámica del Procrear, ahora con la denominación ABC (Ahorro, Bonificación y Crédito).

Una de las más sustanciales modificaciones que se introduce en la nueva edición del Procrear reside en que el dinero prestado no será para la construcción de la vivienda sino para la compra de un inmueble, nuevo o usado. Con esta logística se planea favorecer, en esta oportunidad, al mercado inmobiliario que en los últimos años ha atravesado difíciles circunstancias, sobre todo vinculadas al cepo del dólar.

Buenas expectativas

La nueva modalidad del Procrear, sumado esto a las líneas crediticias que en los últimos meses ofrecen distintas entidades bancarias, genera muy buenas expectativas en un rubro que venía registrando bajas en su actividad. 

LA OPINION mantuvo diálogo con Fabián Acerbo, presidente del Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires y de nuestra ciudad para saber qué tanto y para cuándo esperan la reactivación del sector.

Durante la charla, Acerbo se mostró conforme con la medida que desde el Gobierno nacional se ha impulsado respecto de la compra de viviendas ya construidas para aquellos que aspiran a ser beneficiados por el Programa de Crédito Argentino.

Si bien las erogaciones de dinero y en consecuencia las operaciones de compra no se realizarán hasta septiembre, ya se advierte un interesante movimiento en las consultas y en las inscripciones ya han comenzado a efectivizarse a través de la página Web de Anses. Esto  genera, según Acerbo, “muy buenas expectativas entre los referentes inmobiliarios que somos quienes mediamos en este proceso de búsqueda de inmuebles”.

Perfil de la vivienda

Haciendo un poco de memoria es válido recordar el grave problema que los beneficiarios del Procrear tuvieron años pasados cuando veían limitada la capacidad de conseguir terrenos con los montos que les otorgaba el banco para ejecutar la operación. Teniendo en cuenta esos episodios, y considerando que las cifras de los préstamos se han actualizado, el interrogante planteado se dirige ahora a saber si esta vez lo que presta el Procrear, cuyo límite máximo es un millón y medio de pesos, alcanza para comprar una vivienda que cumpla con condiciones básicas de habitabilidad. Más en Pergamino, que ha demostrado ser una plaza cara en el rubro inmobiliario. En este punto, Acerbo fue contundente: “Sin lugar a dudas, con un millón y medio de pesos es posible acceder a una vivienda digna”.

Este es el “perfil” de estas viviendas que se podrían comprar con un crédito de estas características, según Acerbo: “Se podría acceder a una vivienda de dos habitaciones, con garaje, bien ubicada, en Barrio Centenario o Acevedo, en condiciones totalmente habitables porque eso también preverá el Procrear”.

Asesoramiento

Los martilleros son quienes asesoran a las personas interesadas en vender o comprar una propiedad, no obstante siempre existen las negociaciones paralelas que no son recomendables hacer a la hora de concretar una operación de tamaña característica. Por ello, desde el Colegio de Martilleros instan a los ciudadanos a que acudan a pedir el asesoramiento de los profesionales antes de realizar una compra o venta de inmuebles. En su favor dice: “Dotamos de seguridad jurídica. Además, ante cualquier tipo de irregularidad, los colegios tienen Tribunal de Disciplina que tiene la potestad de sancionar a los profesionales que no cumplan con su deber y no desarrollen su labor atentos a la ley que nos rige”.

Herramienta esperada

Uno de los pedidos que los referentes del rubro inmobiliario hacían con mayor fervor, desde hacía muchos años, era justamente que los bancos pudieran brindar créditos hipotecarios que le permitieran a la clase media acceder a la vivienda y cumplir el tan ansiado sueño de la casa propia. “Los créditos que están ofreciendo diferentes bancos, entre ellos, el Nación, son muy interesantes, sobre todo aquellos que mantendrán en un 12 por ciento anual la tasa de interés fija por tres años y luego se indexa con el salario por lo que no generará sorpresas”, manifestó Acerbo y enfatizó en que “el crédito era la herramienta que estaba esperando nuestro sector y la clase media, en un mercado que se encuentra estabilizado en sus precios”.

Reglas claras

Respecto del impacto de las nuevas medidas del Gobierno sobre todo en la economía, el dirigente pergaminense sostuvo que hoy las reglas del juego están más claras: “Tenemos un  dólar con un valor único y nosotros podemos concretar las operaciones tanto en pesos como en dólares. No podemos decir que el mercado está reactivado, no obstante somos optimistas y sostenemos que las medidas económicas nos hacen pensar que el mercado progresivamente retomará aquel ritmo que perdió, no será de un día para el otro, pero estimo que vamos por el buen camino”.

Blanqueo controlado 

El blanqueo de capitales es también para Acerbo una medida acertada y que favorece al sector: “Desde Afip y Arba nos están pidiendo colaboración para que hagamos las tasaciones correspondientes del costo de las propiedades que se vendan a través del blanqueo”, comentó.

Descongestión

Por otro lado, el acceso a la vivienda descongestionará de algún modo el mercado colapsado del alquiler que en últimos años ha permitido que la demanda supere ampliamente la oferta.