El Colegio de Martilleros bonaerense propone Garantías Inmobiliarias S. A.

Impulsará en las próximas semanas una herramienta destinada a beneficiar a quienes no poseen garantías, ni propietarias ni de sueldos, a la hora de alquilar. Fabián Acerbo, presidente de la entidad provincial brindó detalles de la “buena nueva” y repasó la actualidad del sector.

DE LA REDACCION. El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires, presidido por el pergaminense Fabián Acerbo, presentará en las próximas semanas Garantías Inmobiliarias Sociedad Anónima (Gisa), una herramienta que permitirá a las personas que no cuenten con garantías (propietarias o de recibos de sueldo) la posibilidad de alquilar.

Nueva herramienta

Con el objetivo de obtener detalles respecto a esta nueva propuesta, LA OPINION  mantuvo contacto con Fabián Acerbo, titular del Colegio de Martilleros provincial y del de Pergamino. “Esta iniciativa la hemos pergeñado desde el Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires, incluidos los veinte Colegios departamentales. El objetivo es poder efectuar una sociedad anónima bajo el nombre de ‘Garantías Inmobiliarias S. A’. Esta herramienta permitirá garantizar los alquileres”, explicó Acerbo.

La iniciativa, que es opcional entre los interesados en alquilar una propiedad, busca beneficiar a las personas que no cuentan con las garantías que cualquier inmobiliaria del territorio bonaerense solicita a la hora de alquilar un inmueble, llámese: una garantía propietaria o recibos de sueldo.

Los que no tienen garantías

De acuerdo con lo expuesto por el presidente de la entidad, “la idea apunta a beneficiar a las personas que pretendan alquilar y no posean ningún tipo de garantía. Queremos que el locatario pueda acceder y podemos comparar esta herramienta con una especie de seguro de caución. Al mismo tiempo le damos seguridad al propietario de la vivienda alquilada. En términos generales a través del Gisa vamos a estar beneficiando al inquilino pero también al propietario, a través del nexo que conformamos los agentes inmobiliarios”.

Lanzamiento oficial

Calificando a esta herramienta como “importante”, Acerbo confirmó que el lanzamiento de Gisa se realizará el próximo mes. Antes de la aplicación de esta herramienta se darán charlas explicativas, a cargo de los equipos técnicos, en los departamentos colegiales que así lo requieran a fin de poder hacer una óptima implementación de este sistema.

Costo del servicio

Como todo servicio, la iniciativa, que es totalmente opcional ya que las personas que cuenten con garantías podrán utilizar el método tradicional, cuenta con un costo adicional. “Este servicio es como un seguro de auto que debe ser mantenido. En este caso estamos analizando la posibilidad de que este servicio se abone por única vez al realizar las tramitaciones para alquilar. Y el monto sería equivalente al valor de un mes de depósito o del mismo valor que el alquiler que el inquilino va a pagar”, manifestó el entrevistado, al tiempo que indicó que esta iniciativa responde a una demanda de parte de los inquilinos, muchos de los cuales “les tenían que pedir a un amigo o a algún familiar que les saliera de garantía. Esto genera un compromiso muy grande. Por eso nuestro objetivo es facilitarles las cosas a quienes no poseen garantías, esto no quita que no se deban cumplir algunos requisitos tales como no estar en el Veraz”.

Importante mediación

La mediación en la aplicación de esta nueva herramienta implica la participación necesaria de los agentes inmobiliarios que serán quienes controlen la situación. “Este sistema se va a canalizar a través de las inmobiliarias por lo que debemos explicarles a los referentes del rubro cómo se aplica la nueva herramienta”, refirió y auguró buenas expectativas ante el funcionamiento, a corto plazo, de esta propuesta beneficiosa para muchos. “Si bien estamos a la espera del lanzamiento oficial, considero que esta herramienta obtendrá muy buenas respuestas de parte de la gente y de los agentes inmobiliarios. Es preciso aclarar que, en los diferentes medios nacionales o provinciales, hay personas que están dando información errónea sobre el producto que aún no fue presentado. A modo de alerta es fundamental hacer la aclaración”, agregó Acerbo.

Los tiempos que corren

Consultado respecto a cómo ha iniciado el nuevo año y cómo han impactado en el sector inmobiliario las nuevas medidas dispuestas por el Gobierno nacional, Acerbo sostuvo que “el nuevo Gobierno está trabajando considerando la inflación. La idea es bajar estos índices a fin de poder ofrecer créditos a las personas que quieran acceder a su vivienda, incluso creo que los martilleros vamos a ser convocados a esa mesa de negociación. Estimo que, a medida que se vaya sincerando la economía, que es lo que está sucediendo, y se dejen las reglas claras, podrá avanzar en la entrega de créditos que es una falencia en nuestro país”.

Más consultas

Por otra parte, manifestó que las primeras decisiones políticas de Mauricio Macri permitieron que el número de consultas en las inmobiliarias creciera. “Tanto los compradores como los vendedores se están animando a hacer consultas. Estimamos un mayor crecimiento dado que enero y febrero son meses en que todo se aquieta dado que la mayor parte de las personas disfrutan del período estival. Lo que sí se avizora es una lenta reactivación del mercado que esperamos que sea progresiva”, señaló Acerbo.

Buenas expectativas

Una de las medidas más importantes tomadas por Macri está ligada al sector del agro, a la quita de retenciones, y justamente el anuncio fue realizado en nuestra ciudad. “Pergamino depende exclusivamente del agro por lo que se nota un cierto alivio en el sector luego del anuncio de las medidas. Esto nos impacta positivamente a nosotros, en el rubro inmobiliario, ya que esta ciudad y esta zona se mueven al compás del campo. Se avizora una muy buena cosecha de soja y en función de esto nuestras expectativas son muy buenas”, añadió el referente inmobiliario.

El mercado de alquileres

Haciendo alusión al mercado de los alquileres, Acerbo aclaró que en Pergamino no se dan las situaciones irregulares de Capital Federal. “Por los medios nacionales nos enteramos de los desmanes que se producen en Capital Federal y que no se replican en el interior bonaerense. En Capital se registran abusos por parte de algunas inmobiliarias, también hablaron de aumentos en los precios de alquileres cuando en realidad en nuestro medio se dan actualizaciones que ya fueron pautadas de antemano, además en nuestra ciudad el valor de los alquileres se incrementó en un 25 por ciento, por debajo del índice inflacionario”, afirmó y  dijo que “en la provincia de Buenos Aires, se cumple con la Ley establecida en el mercado inmobiliario, sobre todo en lo concerniente a las locaciones”.

En la provincia de Buenos Aires existe, en el Colegio, un Tribunal de Disciplina que no permite que las inmobiliarias cometan irregularidades que afecten a los inquilinos.

La única solución

En cuanto a la oferta y la demanda, Acerbo informó que “lamentablemente la demanda supera a la oferta y por eso estamos a disposición del Gobierno para trabajar en la realización de un programa que ofrezca créditos hipotecarios a fin de que las personas puedan adquirir su vivienda propia. Esta es la única solución posible ante un mercado inmobiliario que crece desmedidamente”.

Irregularidades

Por último y poniendo énfasis en el trabajo del Colegio de la Provincia, Acerbo contó que “con el Colegio hermano de la provincia de Entre Ríos hemos convocado a todos los Colegios de Ley de las diferentes provincias del país a trabajar contra los ataques que las franquicias internacionales hacen contra la profesión. Dichas franquicias están fuera de nuestra legislación, pero pretenden inmiscuirse en nuestro rubro, esto nos afecta y como Colegios estamos dispuestos a hacer cumplir la Ley que nos rige y a proteger nuestra profesión”.