Desde el área municipal de Tierras buscan generar lotes con servicios

Trabajan con el fin de terminar gestiones iniciadas hace un tiempo y que permitirán tres importantes convenios para lograr terrenos. Mucho interés de la Comuna para avanzar con los acuerdos que aun no se cerraron.

En el marco de las gestiones realizadas desde la Secretaría de Tierras y Viviendas municipal y siguiendo con la estrategia de crear suelo urbano, el titular del área, Juan Manuel Batallánez, sigue adelante con las gestiones iniciadas hace unos meses entre un grupo de emprendedores inmobiliarios locales y el Municipio teniendo en cuenta que concretamente hay tres programas puntuales de estas características que tienden a resolverse próximamente.

La figura para estos emprendimientos es la constitución de consorcios urbanísticos ya que la herramienta legal para este encuadre es una legislación llamada de “Acceso Justo al Hábitat” dado que en su reglamentación prevé que la autoridad de aplicación será la Subsecretaría Provincial.

Ante esto, Batallánez, aportó precisiones explicando que “estamos abocados a terminar unas cuestiones que se encuentran pendientes con estos proyectos, en los cuales hay uno donde se deberá lograr la nivelación del suelo para dejarlo en condiciones de lotear”, dijo el funcionario del Municipio.

Cabe aclarar que tanto el particular como el Municipio acuerdan firmar un convenio que tiene por objeto la ejecución de un proyecto de urbanización con la finalidad de facilitar el acceso al suelo urbanizado de familias del Partido, de acuerdo con una planificación racional y en conformidad con las políticas de desarrollo y crecimiento urbano establecidas por la Comuna.

“El particular aportará el inmueble de su propiedad, autorizando a la Municipalidad a solicitar ante la Provincia la adhesión al Programa ‘Lotes con Servicios’, a diligenciar y obtener la aprobación de organismos competentes del plano de mensura y división a realizar en el inmueble”, dijo Batallánez; “de aprobarse el proyecto de urbanización, el privado autoriza al Gobierno a realizar, por sí o por terceros, las obras de infraestructura en el caso que correspondiere. Aunque a partir de ahora no se comprarán más lotes que no tengan esta infraestructura, y es algo que queremos dejar en claro dado que una vez cumplidas las intervenciones con estos tres programas se procederá a cambiar el sistema implementado”, advirtió el funcionario.

Importante herramienta

El propietario se compromete a transmitir al Estado local, como compensación por su intervención en el proyecto de urbanización, el dominio de un porcentaje de las parcelas que se generen por el plano de mensura y división a realizar en el inmueble mencionado, “en este sentido el particular podrá disponer libremente de las parcelas restantes, siempre que su comercialización se realice con destino a vivienda única, familiar y de ocupación permanente”, reconoció el responsable de esta dependencia.

“El valor referencial promedio para la comercialización de la totalidad de lotes producto de estos convenios, tanto los que correspondan al particular como al Municipio, será con un monto fijo de referencia razonable para que no quede desfasado en se precio”, indicó Juan Manuel Batallánez; “estos convenios antes de ser elevados a la Provincia para su análisis y aprobación deberán ratificarse en el Concejo Deliberante”.

- ¿Cómo trabaja entonces la Municipalidad ante esta nueva gestión llevada a cabo en la Provincia?

- La adhesión al programa y su aplicación en Pergamino habilita un nuevo instrumento de gestión que nos permite incorporar al dominio municipal terrenos que vienen a sumarse a los adquiridos por el Gobierno local mediante otras vías, fortaleciendo conjuntamente con la Provincia la política de garantizar tierras a valores accesibles.

Estamos ante la presencia de una herramienta que puede resultar eficaz en cuanto al objetivo de revalorizar la función social de la propiedad de la tierra por sobre el fin meramente rentístico o especulativo; esto no significa despreciar la iniciativa privada ni censurar una ganancia razonable de quien realiza una inversión, pero una renta extraordinaria, sin fundamentos objetivos, resulta inadmisible en tiempos de muy difícil llegada a la propiedad inmueble.

Derecho a la tierra

“Tampoco creemos que el derecho a la tierra o a la vivienda signifique que el acceso deba ser gratuito, porque eso nada aporta a una sociedad pujante que busca su superación; la Argentina, y en esto Pergamino es un claro ejemplo, tiene una larga historia y tradición de haberse forjado a través de la movilidad ascendente de su gente”, reconoció Juan Manuel Batallánez.

“El camino para ello es el acompañamiento del Estado en el esfuerzo de los vecinos y sus familias por mejorar a partir de la educación y del trabajo, ese es nuestro objetivo como Gobierno local a la hora de aplicar el programa de acceso a la tierra de emprendimiento conjunto entre particulares y el Municipio”, concluyó el funcionario.