Locales comerciales vacíos, la postal pergaminense de todas las cuadras

Sin “espaldas” para sostener los mismos costos fijos con menor facturación, no les quedó otra opción que bajar sus persianas. Así, lo que fue una medida sanitaria transitoria apenas iniciada la pandemia, seis meses después se convirtió en una decisión definitiva. Agentes inmobiliarios notan buena predisposición de inquilinos y propietarios para acordar la mejor salida en cada caso.

Aquella suspensión temporal de la actividad comercial en marzo que se prolongó hasta el 2 de mayo, destinada a minimizar la circulación de personas en el marco del Aislamiento Social, Preventivo y Obligatorio, para algunos comerciantes significó el principio del fin. Así hoy, aunque puedan trabajar, hay rubros (la mayoría) que disminuyeron ostensiblemente la facturación, lo que sumado a casi dos meses sin ingresos, llevó a que decidieran cerrar sus comercios. Habrá quienes sigan en la actividad de manera virtual, pero no todos. A su vez, el cierre de un local a la calle suele implicar otras situaciones conexas que también afectan al entramado económico y social: empleados que se quedan sin trabajo y locadores que se quedan sin renta.

Por ser uno de los índices que hablan de esta realidad, LA OPINION dialogó con agentes inmobiliarios a fin de saber cuál es el panorama en Pergamino de este fenómeno que se repite a diario a lo largo y ancho del territorio nacional. De esta manera se pudo advertir que desde el inicio de la pandemia se han concretado varias rescisiones de contrato. Hay quienes se sinceran con los agentes inmobiliarios ya que no pueden sostener en el tiempo la paralización de sus negocios, sobre todo quienes constituyen el rubro de gastronomía y gimnasios. Otros en cambio optan por trasladar los comercios a sus hogares o vender vía redes mientras que algunos se vieron obligados a reinventarse y así cambiaron de rubro.

Si bien en nuestra ciudad los locales comerciales no esenciales pudieron abrir sus puertas en mayo, la facturación es significativamente menor con relación al mismo período del año pasado y, por ende, no pueden hacer frente a los costos fijos para seguir abiertos, más allá de que tengan la posibilidad de renegociar el alquiler. Es dable destacar que los locales comerciales vacíos no solo se registran en el radio céntrico sino también en los distintos puntos de la ciudad.

Fuentes del sector inmobiliario dicen que es difícil determinar la vacancia en este contexto, pero admiten que reciben más llaves de locales que quedan vacíos que en igual período del año pasado.

Al momento, la mayoría de inquilinos han estado renegociando contratos según el grado de afectación al negocio. En este sentido es dable destacar que hay distintos arreglos dependiendo de la actividad y la capacidad del propietario. Además hay actividades más golpeadas y menos golpeadas. En cuanto a las perspectivas, esta situación parece no ser momentánea sino que se extendería en los próximos meses.

Incipiente demanda

No obstante, entre tanta devolución de llave también aparecen nuevas demandas (es más la oferta de locales que la demanda). En algunos casos se registran pedidos de locales chicos para dar paso a los emprendimientos familiares, la mayoría ligados al rubro alimenticio, lo que es considerado esencial en el marco de las medidas dispuestas por la pandemia.

Viviendas de familia

La realidad de las viviendas alquiladas es muy distinta a la que se da con los locales comerciales ya que el nivel de cumplimiento de pago de los inquilinos es alto aunque en algunos casos se debió negociar y gracias a la buena predisposición de ambas partes se lograron acuerdos en el contexto de la pandemia. Por otro lado, los agentes inmobiliarios confirmaron que es casi nula la concreción de operaciones comerciales en lo concerniente a compra venta de inmuebles.

Esfuerzos que no alcanzan

Cristian Rossello es un agente inmobiliario de nuestra ciudad que en contacto con el Diario mencionó la buena predisposición de los propietarios de los locales a la hora de negociar. Con relación a los locales que ya estaban alquilados, del rubro gastronómico, Rosello explicó: “Tuvimos que llegar a un acuerdo con los dueños de los inmuebles y los inquilinos de bajar el canon locativo en un 50 por ciento para que pueda seguir el negocio en actividad”, atendiendo a que los dueños solo pueden ocupar el 50 por ciento de la capacidad. A pesar de todos los esfuerzos, han cerrado algunos negocios, “incluso dándoles la posibilidad de que paguen la mitad del alquiler decidieron no seguir porque no pueden sostener seis meses de gastos fijos con tan bajos ingresos”, dijo el agente inmobiliario y a modo de ejemplo contó: “El dueño de un restaurante me explicaba que si abría el local tenía que prender las luces, calefaccionar el espacio y la labor de su personal, gastos que no se pueden trasladar al valor de la comida y que no se compensan con dos mesas que logran en un día del fin de semana ya que además la ciudadanía, con el pánico a la pandemia, no sale a comer afuera”.

Como contrapartida, el entrevistado explicó que “los pocos locales que se alquilaron están destinados al rubro de alimentos ya que algunos comerciantes se reinventaron y cambiaron el rubro instalando maxi kioscos que hoy marcan tendencia”. No obstante, en comparación son muchos más los negocios que cerraron que los que abrieron. Y en diferentes lugares de la ciudad, en la zona de Centenario, en Centro, en el barrio Acevedo, la pandemia afectó a todos los vecinos.

Con relación a los precios de los alquileres Rossello afirmó que “hay locales a muy buenos precios y con buena ubicación, por ejemplo de 30 metros, tienen un valor de entre 15.000 y 20.000 pesos”.

Realidades diversas

Rossello habló también de un fenómeno que no puede explicar: la demanda de alquileres de casas. El martillero sostuvo que “hay disponibilidad de departamentos pero no hay casas con patios chicos que es lo que la mayor parte de los inquilinos buscan. Antes de que comenzara la pandemia había disponibilidad de viviendas que se alquilaban pero no con la rapidez de ahora”.

Con relación a esto explicó que “con la gente que ya venía alquilando propiedades, durante la pandemia no tenemos mayores inconvenientes, por lo menos con quienes siguen cobrando el sueldo entero mientras, que los que han advertido descuentos o su fuente de ingreso es un comercio o se constituyen como trabajadores independientes, hemos tenido consideración y no solo dejamos sin efecto los aumentos que tenían por contrato sino que le realizamos bonificaciones extras. En este sentido los dueños de los inmuebles se portaron muy bien, tuvieron una muy buena predisposición”.

Mercado nulo

Por último y con relación a la compra y venta de inmuebles, el consultado indicó que “la compraventa es nula, no hay motivación para comprar aunque hay muchísimas propiedades en venta y a pesar de que hay financiación propia directa del dueño nadie quiere comprar porque todo se vende en dólares. Hasta que no se reacomoden los mercados no se generarán compras”.

Sector perjudicado

Fabián Opizzi, otro referente inmobiliario, sostuvo: “Sin dudas que el sector inmobiliario se ve afectado como la mayoría de los rubros. Las locaciones en la parte comercial, en tiempos de pandemia, se vieron muy perjudicadas y no pudieron sostener el alquiler de sus locales ya que no pudieron afrontar los gastos fijos sin poder facturar porque, algunos estuvieron mucho tiempo cerrados”.

Por otro lado hizo alusión a quienes se han reinventado y por ejemplo han hecho un espacio en su casa para trasladar la mercadería allí o bien venden a través de las redes. “Cada uno se las rebusca como puede”, reconoce. Sobre los locales que quedan vacíos, aclaró que “los de mayor superficie son los menos buscados mientras que los más chicos son los que se alquilan con mayor facilidad de parte de quienes deciden emprender en esta pandemia y se las rebuscan con otras alternativas comerciales ya que muchos debieron cambiar de rumbo”.

En lo particular y señalando “no hubo problemas para rescindir el contrato ya que la situación es entendible, en la mayoría de los casos se trata de llegar a un acuerdo pero en otros no se ha podido”. Sobre el alquiler de viviendas particulares, Opizzi señaló que hay movimiento: “Notamos que algunos inquilinos decidieron achicarse pasando de una casa a un departamento, buscando amoldarse a la situación”.

Con relación a las operaciones comerciales de inmuebles, el entrevistado, al igual que sus colegas, afirmó que “las ventas están muy quietas, con la pandemia y la variación del dólar se terminaron de planchar definitivamente”.