Panorama inmobiliario: en Pergamino, el sector atraviesa otro año difícil

Algunos referentes del rubro pronostican un mercado quieto. Otros miran de reojo el contexto político y se animan a vaticinar que el repunte llegará después de las elecciones. Lo que sí es seguro es que en la actualidad no se pueden tomar grandes decisiones. El presidente del Colegio de Martilleros, Fabián Acerbo, analizó la situación.

DE LA REDACCION. Desde hace algunos años, el sector inmobiliario atraviesa una crisis que, para algunos referentes del sector, es comparable a la que se produjo en 2001. El año eleccionario solo genera más incertidumbres dentro de un panorama en donde no hay seguridad. 

Algunos referentes del rubro pronostican un mercado quieto, exceptuando determinados productos que si bien no tienen gran demanda, registran un nivel de comercialización aceptable.  Otros miran de reojo el contexto político y se animan a vaticinar que el repunte llegará después de las elecciones y hay quienes creen que el despegue llegará recién el año próximo. Pero es seguro que no se pueden tomar grandes decisiones. 

Apelando al ingenio y tratando de ser optimistas, entendiendo que las crisis brindan oportunidades para reorganizar el negocio, los referentes caracterizaron al sector como “quieto” y “estable”. Salir fortalecidos cuando se reactive la economía para estar en primera línea al momento de vender, es el objetivo en común de los representantes del rubro a nivel provincial.

“Estable y quieto”

Con el objetivo de analizar la situación del mercado local, LA OPINION mantuvo contacto con el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Pergamino y de la provincia de Buenos Aires, Fabián Acerbo: “El mercado se encuentra estable y quieto, no hay tendencia de crecimiento sobre todo en nuestra ciudad que se mueve al compás de la situación del agro, sector que, a mi entender, está atravesando una de sus peores crisis”, explicó, al tiempo que hizo alusión al proceso eleccionario que vive el país por los que el futuro “es incierto”. No obstante desde el sector se espera que se produzcan cambios positivos.

El nuevo Código

La próxima implementación del nuevo Código Civil y Comercial apareja importantes cambios. Por ello, desde el Colegio de Martilleros se dictan cursos tendientes a capacitar a los profesionales considerando los cambios que presenta la legislación. “Sabemos que próximamente se aplicará el nuevo Código Civil y Comercial unificado, por lo que se registrarán notorios cambios no solo relacionado con la compra-venta sino también en los contratos de alquileres. Por eso desde el Colegio estamos brindando, con el acompañamiento de profesores de la UBA, cursos para los profesionales y los trabajadores de inmobiliarias con el objetivo de instruir acerca de las variables en los contratos de alquiler, en su duración y en la forma de especificar los valores, entre otros aspectos”, señaló Acerbo e instó a quienes deben alquilar a que se asesoren con un martillero público.

Mejor inversión

Si bien los productos inmobiliarios siguen siendo el mejor resguardo ante una incertidumbre económica, existe una baja actividad en la comercialización de este tipo de bienes. Esta situación se da en todas las localidades por igual. “En las últimas semanas firmamos un convenio con el presidente de la Suprema Corte de Justicia por el tema de la digitalización de los expedientes y mantuve un encuentro con el presidente del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, Jorge Mateo, con el que coincidimos en la difícil situación que atraviesa el sector, incluso en este tipo de charlas, y considerando los datos que manejamos, surgen comparaciones entre este momento y el que sufrimos en 2001”, sostuvo. 

Los movimientos registrados en el valor de la moneda extranjera afectan la comercialización de bienes. El comprador quiere hacer valer la tenencia de los billetes y el vendedor no está dispuesto a vender debajo del precio pretendido. Si tiene una unidad en venta (vacía) y demora en hacerse la operación, alquila. La renta es menor que en otros tiempos, pero no está dispuesto a sacrificar valor. Esta es la situación que rige desde la instalación del cepo al dólar.

A pesar de la abrupta caída en la demanda, los precios de las propiedades no bajan. Y esto encuentra su explicación en que la gente sigue eligiendo el ladrillo como moneda de ahorro y refugio de valor. La gente se queda firme en sus valores y no escucha contraofertas, más allá de la lógica que siempre impera en un mercado. El que no está urgido en vender no cede y el que no está apurado para comprar decide ‘en cámara lenta’. 

Alquileres estándares 

Como contrapartida de las bajas en la compra y venta de inmuebles, el mercado de alquileres sigue creciendo. “Al no contar con créditos que les permitan a la población adquirir su propia viviendas, las parejas jóvenes tienden a alquilar. No obstante se registra una demanda de departamentos o propiedades de valores medios, y en la medida en que los precios aumentan la demanda se cae”, contó Acerbo y aseguró que el criterio que se aplica a la hora de incrementar los valores mensuales de los alquileres, acompaña a los índices inflacionarios pero se da otro fenómeno que son los bajos sueldos de los trabajadores que muchas veces no permiten que se concrete la operación de locación.

Haciendo alusión a la cantidad de loteos que se registran en las afueras de la ciudad, Acerbo agregó que “Pergamino se está extendiendo para todos los puntos cardinales y las inmobiliarias aprovechan esa oportunidad para ofrecer financiación a las personas que quieran obtener su terreno”. En este sentido aseguró que “el Municipio está trabajando muy bien para cubrir una necesidad imperiosa que es la de construir la casa propia”.

Después de las elecciones

Por último y manifestando sus perspectivas para lo que resta del año, Acerbo afirmó que “hay que esperar que pasen las elecciones de octubre. Este año es clave y debemos atravesar el proceso eleccionario que solo genera incertidumbre. Esperamos que el próximo presidente tome cartas en el asunto para que el sector inmobiliario pueda cambiar su rumbo. Ya el cepo cambiario estranguló al mercado, por eso ahora pretendemos que exista una decisión política para que se puedan ofrecer mayores posibilidades crediticias por parte de las entidades bancarias ya que las alternativas de financiamiento siguen siendo una cuenta pendiente. Otro de nuestros mayores requerimientos está orientado a la realización de planes de viviendas”, concluyó Acerbo.