Los martilleros y corredores públicos del país celebran hoy el día de su actividad profesional

Un poco de historia

La expresión martillero viene de quien “maneja el martillo” y se asociaba a las ventas de cosas en público, donde los interesados pujaban, adjudicando el vendedor, mediante un “golpe de martillo” la compra al último oferente, como ocurre hasta nuestros días. A quienes ejercían este oficio o profesión, se les llamó también “subastadores”. 

Los fenicios fueron los primeros mercaderes. La profesión del martillero surge luego del trueque, es decir, cuando aparecieron las primeras monedas, antes de la era cristiana. Esto trae aparejado una cierta dificultad porque no se sabía determinar el valor de las cosas. Entonces en un lugar amplio se exponían los objetos o productos cuyo valor lo determinaba quien más dinero ofrecía. Ya el Código de Amurabis contemplaba la intermediación para las operaciones. Ambas son profesiones milenarias.

“Ejercemos una de las profesiones más antiguas del mundo. Y hasta hace algunos años, el corredor era la persona de mayor confianza en el pueblo, era el que ejercía este oficio y era motivo de consulta de los pueblerinos en todos los aspectos. Por eso hoy los martilleros ejercemos nuestra labor regidos por dos parámetros: honestidad y confianza”, expresó Fabián Acerbo, presidente del Colegio de Martilleros de Pergamino y secretario general del Colegio de Martilleros y la Caja de Previsión de la provincia de Buenos Aires.

Avances

En diálogo con LA OPINION, Acerbo se refirió a los avances que se registran en la profesión: “Si bien la profesión está dividida en dos partes, por un lado se encuentra la labor del martillero y por el otro el del corredor público, se están avistando importantes modificaciones en el quehacer de ambas profesiones.

“En cuanto a los martilleros, sobre todo los judiciales, comenzará a implementarse una nueva metodología para desarrollar los remates. En este sentido, días pasados el Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires llevó adelante una jornada en la que se abordó la cuestión de las subastas online. Hay una nueva ley en torno a esta temática y se analiza la aplicación, ya que  se está preparando el software a través del que se planea realizar las subasta online”.

Para entrar en contacto con esta nueva metodología de trabajo, desde el Colegio de la provincia se organizó una jornada de información que estuvo a cargo de Toribio Sosa, camarista de Trenque Lauquen. La prueba piloto de esta nueva metodología de trabajo se realizará en Mar del Plata y luego se aplicará en todas las localidades del territorio bonaerense. Vale destacar que para concretar esta innovación se imitaron modelos desarrollados en otros países.

Jerarquización

Sin dudas que la capacitación es uno de los motores de la innovación en cada profesión que  debe adecuarse a las nuevas herramientas tecnológicas que modifican el trabajo. En este sentido, Acerbo sostuvo que “se trabaja siempre en la jerarquización de la profesión. Así un gran avance que hicimos posible fue el de la instauración de la carrera de martillero y corredor público como carrera universitaria”. En estrecha relación con el ámbito de la educación, el entrevistado confirmó que la semana próxima se estará firmando un convenio con la Unnoba para que la casa de altos estudios dicte la carrera en Pergamino y en Junín. “La semana próxima vamos a firmar un convenio con la Unnoba para que en esta Facultad, y de modo gratuito, se empiece a dictar el año próximo la carrera de martillero y corredor público en Pergamino y en Junín”, explicó Acerbo. 

Inmobiliario

Bien es sabido que los corredores públicos son identificados con el sector inmobiliario. Considerando este estrecho lazo que une a la profesión con la labor que desempeñan, Acerbo se refirió a la situación que atraviesan los referentes del sector: “No ha sido un año fácil. Desde que comenzó a regir el cepo cambiario y se restringió la comercialización del dólar, el sector avista dificultades. No obstante algunas consultas se registran y los agentes inmobiliarios somos una especie de ‘sastres’ que arman el traje a medida en cada una de las operaciones de compra y venta que se concretan. La pesificación de la comercialización se realiza tomando como parámetro un dólar intermedio, entre el valor del dólar oficial y el ‘blue’”.

Cedin

A mediados de año, la Ley de Exteriorización de Capitales, conocida como blanqueo de capitales, comenzó a aplicarse con el objetivo de que los ahorristas puedan, ingresando dinero o inversiones en el exterior, declararlo y regularizar su situación frente al Fisco.

Los Cedin tienen como objetivo reactivar la construcción y el sector inmobiliario luego del efecto que provocó en ambos segmentos el cepo cambiario. 

Los Cedin son transformados en dólares ante su sola presentación en una entidad bancaria, luego de que fueran aplicados a una operación de construcción o inmobiliaria.

Respecto a este tema, Acerbo indicó que “la aplicación del Cedin no ha dado los resultados esperados. En Pergamino no se concretaron operaciones con este sistema y en la provincia fueron muy pocas”.

Construcciones

En los últimos años el Gobierno puso en vigencia el Programa Procrear, que ofrece a los trabajadores la posibilidad de acceder a un crédito con el fin de que puedan construir su vivienda. “Sabemos que se están construyendo varias casas con el respaldo de este programa, pero hasta ahora estamos ajenos a esta cuestión. Además algunos montos de los préstamos que se ofrecen son bajos”, destacó Acerbo.

Haciendo mención al faltante de líneas de créditos hipotecarios que permitan al asalariado cumplir con el “sueño de la casa propia”, el martillero aseguró que “la clase media padece este faltante de posibilidades crediticias, y tampoco se registran construcciones de planes de viviendas”. 

Como contrapartida de esta situación, se registra en nuestra ciudad un importante número de construcciones de edificios. Se estima que es para suplir la demanda de alquileres que no encuentra su techo por estos días. “La demanda de casas y departamentos para alquilar es altísima y en Pergamino no se logra construir una oferta adecuada a esa demanda, que se ve aumentada por dos factores, la imposibilidad de construir y la oleada de personas que llegan a esta ciudad a estudiar y trabajar en las grandes empresas”, agregó el agente inmobiliario.

Optimismo

Luego de hacer un análisis de la situación del sector, Acerbo expresó que “somos un sector optimista y creemos que la situación se puede revertir. Y también hacemos a diario una campaña de información para que las personas consulten al agente inmobiliario dado que está capacitado y sabe cómo debe actuar en la intervención de operaciones comerciales de inmuebles”.

Colegiado

El Colegio de Martillero y Corredores Públicos de Pergamino es una institución que brega por los derechos de los afiliados, en su mayoría, referente del sector inmobiliario. La institución de Pergamino tiene una jurisdicción pequeña dado que incluye a nuestra ciudad y a Colón. El número de afiliados supera los 60 considerando los nuevos ingresos y las bajas sufridas por las jubilaciones de algunos integrantes del sector. Vale mencionar que a nivel provincial la matrícula se ha visto incrementada en un 15 por ciento.

Respecto a la labor de esta entidad, Acerbo señaló que “se está trabajando muy bien, participando de congresos y proyectando nuestra presencia en congresos de carácter nacional e internacional. De esos encuentros obtenemos más información y formación para afrontar las adversas situaciones que sufre el sector inmobiliario”.

El próximo mes, el Colegio de Martilleros de Pergamino cumplirá 25 años; para celebrar las Bodas de Plata, el 29 de noviembre en el Club de Viajantes se realizará una cena show. Con este evento se pretende festejar el Día del Martillero y los 25 años de labor colegial.