El Colegio de Martilleros de Pergamino trabaja para custodiar y enriquecer la labor profesional

En calle Mitre 470 se encuentra el Colegio de Martilleros de Pergamino, la institución que preside Fabián Acerbo. Nucleando a más de 90 martilleros y corredores públicos, el Colegio desarrolla una intensa labor sea de capacitaciones para hacer frente al mercado cambiante que los atraviesa, como el accionar que regula la actividad en la zona de injerencia que se extiende a Pergamino y Colón.

Por otro lado el Colegio de Pergamino participa de la labor que despliegan diferentes instituciones a nivel provincial y nacional cuyo propósito es defender los intereses de los matriculados.

Asimismo la entidad de calle Mitre cuenta con un Tribunal de Disciplina a través del que se fiscaliza el buen accionar de los profesionales.

En virtud de este rol que cumple, desde el Colegio se insta a los ciudadanos a acudir a los martilleros y corredores públicos para realizar transacciones o acuerdos inmobiliarios, dando las garantías de que los profesionales matriculados son quienes pueden brindar un acertado asesoramiento.

Todo complicado

En contacto con LA OPINION, el presidente del Colegio de Martilleros, Fabián Acerbo hizo un análisis sobre la situación actual del sector y esbozó las perspectivas de los referentes del rubro.

Sobre la actualidad, Acerbo indicó: "El sector no la está pasando del todo bien, lo que a ventas concierne está muy complicado porque no hay créditos y existe una fluctuación muy grande del dólar. Por otra parte la demanda de alquileres se ha incrementado pero también advertimos complicaciones no solo porque la oferta se ve aminorada sino porque también estamos en una etapa de transición a causa de la Ley de Alquileres que aún no se modificó; nosotros trabajamos en el nuevo proyecto pero está en Diputados y no hubo tratamiento hasta el momento".

Ley de Blanqueo

Los representantes del sector, reunidos en el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofeci) que también es presidido por el pergaminense Fabián Acerbo, analizaron días pasados en una reunión en Mendoza el blanqueo reglamentado por la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda. En síntesis, esta nueva normativa establece un blanqueo amplio que incluye todo tipo de bienes inmuebles, nuevos y usados, y todo tipo de moneda: pesos y dólares. Es decir que el sujeto imponible queda libre de justificar sus recursos al transar por un bien.

Por normativas como esta o como la también reciente Ley de Alquileres, desde Cofeci se solicita al Gobierno nacional su incorporación en los procesos de toma de decisiones respecto de las medidas relacionadas con el sector poniendo a disposición informes específicos, estadísticos y técnicos especializados para contribuir y colaborar en la mesa de diálogo y debate de la reglamentación del referido blanqueo.

"Queremos perfeccionar la propuesta que realizó el ministro de Economía porque la vemos muy pobre", plantea Acerbo en relación con la también llamada Ley de Blanqueo.

Contra las franquicias

Durante el encuentro en Mendoza, los referentes del Consejo que representa a más de 32.000 profesionales inmobiliarios del país, se abordó el tema de las franquicias. "Seguimos en la lucha contra las franquicias inmobiliarias; existe una disparidad al respecto ya que en algunas provincias existe legislación especial para abordar la problemática pero es la provincia de Buenos Aires la que lidera el ranking de mayor cantidad de causas contra las franquicias y todas con resultados favorables", afirmó el presidente del Colegio de Martilleros.

Consultado sobre cómo está la situación en Pergamino habida cuenta que existe un local comercial de una franquicia, el entrevistado manifestó primero que, a diferencia de otros municipios bonaerenses, en Pergamino no existe una ordenanza que prohíba la habilitación de las oficinas. "Los concejales del oficialismo no aprobaron esta ordenanza por lo que estamos siguiendo nuestra lucha a través de la Justicia. En Pergamino ya hay cinco causas iniciadas", aportó Acerbo.

Portal inmobiliario

El martes 18 en nuestra ciudad se desarrollará una charla que tiene como objetivo brindar información sobre un portal inmobiliario que se busca instaurar en el que figuren todas las ofertas del mercado inmobiliario del país y al que puedan acceder tanto los referentes del sector como las personas interesadas en alquilar o comprar. "Estamos organizando un portal digital llamado Líder Prop que es un buscador de propiedades para que la gente pueda acceder. Estamos organizando para unificar la oferta de las inmobiliarias, no de particulares", aclaró Acerbo y agregó que el martes 18 se brindará una charla en Pergamino, destinada a los colegiados, para explicar el funcionamiento sobre este portal. "Estamos muy cerca de la ejecución de esta propuesta", aseguró.

Sin oferta para el alquiler

En otro tramo de la entrevista, Acerbo ratificó la realidad de los últimos años: que existen serias dificultades para quienes buscan alquilar un inmueble ya que la oferta es escasa respecto a la alta demanda existente: "No hay departamento ni casa 'tipo' para alquilar, registramos muchas consultas por día pero no podemos aportar demasiadas soluciones".

Reacomodamiento de precios

Con relación a la compra y venta de inmuebles, Acerbo destacó que "los precios sufrieron un reacomodamiento pospandemia y las operaciones que se están concretando son de quienes han entendido la depreciación que hubo luego de la pandemia y que oscila entre un 20 y 30 por ciento en dólares. El que no entendió esto y no reacomodó los precios, no va a vender. Esta situación no se desprende de un capricho ya que el costo de la construcción sufrió la misma depreciación, bajó el costo del metro cuadrado en dólares y en este mismo marco es que el inmueble usado también debe bajar. Hay gente que quedó anclada con los precios anteriores a la pandemia y está teniendo dificultades para vender", además el presidente del Colegio dijo que "hay factores foráneos ajenos a la profesión que influyen. Pergamino se mueve en función del campo y estamos transitando una de las sequias más importantes de la historia con lo cual advertiremos un ingreso menor al sector por este fenómeno climático".

Loteos por doquier

Es visible que en nuestra ciudad han proliferado los loteos, de todo tipo y bolsillo, en zonas urbanas, periurbanas, rurales y en los pueblos. "Ponderamos mucho el loteo, algo que consideramos bueno porque es una posibilidad que se abre al ciudadano para acceder a la tierra. Hay dos tipos de loteos: el abierto y el cerrado. Estos son muy positivos para el desarrollo de la ciudad y para las familias que no llegan a comprar una casa pero sí pueden empezar con la tierra, incluso las propuestas privadas efectúan financiamiento propio", señaló Acerbo y afirmó que mucha población joven hoy busca lotes en barrios cerrados por varios factores, "uno de ellos es por la inseguridad que existe en la urbe".

Situación de martilleros

El sector de los martilleros se vio seriamente afectado por la pandemia ya que al prohibir los eventos sociales no pudieron realizar encuentros de estas características. No obstante en los últimos meses se ha retomado la presencialidad salvo en los remates judiciales que en la actualidad son online.

Más matriculados

Desde 1999, por la Ley Nº 25.028, se establece la cursada de la carrera universitaria para trabajar en el rubro, lo que ha abierto nuevos horizontes a un sector que solía crecer de manera "hereditaria", dentro de un mismo grupo familiar o a partir de empleados que luego se largaban con su propio emprendimiento. A partir de la apertura de la carrera universitaria, el incremento en la cantidad de matriculados ha sido sostenido y ha experimentado recientemente un aumento extraordinario. "Ha crecido el número de colegiados, pasó de 70 a 90, y esto tiene que ver con que muchas personas decidieron estudiar durante la pandemia por lo que tenemos más profesionales en la jurisdicción que nos toca que incluye Pergamino y Colón", afirmó Acerbo y recordó que "antes de la creación de la carrera se rendía un examen de idoneidad en la Cámara de Apelación".

Comisión directiva 

La comisión directiva está integrada por: Fabián Acerbo (presidente), Julián Gracia (vicepresidente primero), Gabriel Manteca (vicepresidente segundo), Carlos Sammartino (secretario general), Susana Epifanio (prosecretaria), Patricia Glavinovich (tesorera), Horacio Gattelet (protesorero), Claudio Alberto Loyácono (secretario de actas). Son vocales titulares: Fernando Vila, Sandra Remón, Ignacio Ozafrán, Ignacio Giácoma, Juan Manuel Morea. Vocales suplentes: Manuel Agreda, Leonardo Rocco, Héctor Rodríguez, Sergio Estéves, Martín Soto.

El Tribunal de Disciplina está conformado por los siguientes titulares: Alberto Giácoma, Silvia Mogues, Juan Antonio Frizza, Vicente Argento, Emilio Ciacia. Suplentes: Carlos Vannaro, José Pizzi, Martha Thaler, Federico Ricardo, Raúl Angeloni.

Antigua profesión

Desde 1988 que Fabián Acerbo desarrolla su labor en el rubro, ha sido testigo de los múltiples cambios que ha sufrido la profesión. "Si bien contamos con el Colegio de Martilleros de la Provincia desde 1965, la profesión es una de las más antiguas, ya el Código Hammurabi contemplaba la labor de los mercaderes que fueron los primeros comerciantes", explicó el entrevistado.

Nexos

Por último Acerbo destacó el rol de los agentes inmobiliarios y puso de relieve que "los colegios profesionales somos el Estado por delegación de facultades para proteger a la sociedad por lo que la mediación inmobiliaria es sumamente necesaria". Sobre esa premisa considera importante "desmitificar que los Colegios representamos a una parte en particular sino que nos constituimos en nexo entre los locadores y los locatarios, representamos a ambas partes intervinientes en un contrato. Gracias a las mediaciones que han realizado las inmobiliarias se ha llegado a buen puerto en varios conflictos existentes sobre todo en los tiempos más álgidos de la pandemia. Somos útiles a la sociedad porque constituimos una protección. Además si algún profesional comete algún tipo de irregularidad la gente puede acudir a los Colegios ya que este tipo de instituciones tienen el gobierno de la matrícula y la potestad disciplinaria", explicó el referente del rubro.