¿Cuál será el impacto de la posible ley de alquileres en nuestra ciudad?

La normativa, que tiene media sanción, pretende poner coto a los abusos que se registran en el mercado inmobiliario de Capital Federal. Sin embargo, de aprobarse, no cambiaría sustancialmente el panorama en Pergamino ya que el Colegio de Martilleros local hace cumplir la Ley existente en toda operación que realizan.

DE LA REDACCION. El proyecto de ley de alquileres impulsado por organizaciones de inquilinos de todo el país fue aprobado por unanimidad por el Senado y pasó a la Cámara baja.

La iniciativa que lleva la firma de la senadora Silvina García Larraburu modifica el Código Civil y Comercial en varios aspectos y aspira a lograr una mejora sustancial en la calidad de vida de los 6,5 millones de inquilinos y un cambio radical en la cultura del alquiler en la Argentina.

Impacto en Pergamino

Con el objetivo de analizar el impacto que podría llegar a tener la normativa en nuestra ciudad, LA OPINION mantuvo contacto con el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Pergamino, Fabián Acerbo, que explicó que “en líneas generales a los pergaminenses no nos cambiarán demasiado la historia porque la ley estuvo pergeñada para poner coto a los abusos registrados por parte de algunas inmobiliarias en Capital Federal en donde los inquilinos hicieron su justo reclamo”. 

A diferencia de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en el interior, específicamente en Pergamino, “se cobra lo que corresponde tal como lo marca la Ley vigente, un mes de alquiler de comisión para las inmobiliarias. En este punto vale aclarar que si los contratos se amplían de 2 a 3 años como se solicita, la comisión para los agente inmobiliarios será el monto equivalente a un mes y medio de alquiler”, aclaró Acerbo.

Que no sea perjudicial

De acuerdo con lo expuesto por el entrevistado, “cambiará la forma de indexar los contratos, se contemplará el incremento del salario y del costo de vida para determinar el valor de actualización de los alquileres que según la ley será cada doce meses”.

Por otra parte, el presidente del Colegio de Martilleros de nuestra ciudad sostuvo que “debemos tener cuidado en que este tipo de leyes que van a regular los alquileres no terminen perjudicando a los inquilinos porque puede suceder que al propietario no le cierren las condiciones, retire sus propiedades del mercado y por ende haya menos inmuebles en alquiler lo que, según el juego de la oferta y la demanda, generaría un aumento en el valor de los alquileres”.

Marco regulatorio

En líneas generales, en caso de aprobarse la nueva ley, “no habrá modificaciones sustanciales en nuestra ciudad pero sí en Capital Federal ya que con esta normativa se pretende dar un marco regulatorio a la actividad inmobiliaria que advierte numerosas irregularidades dado que el Colegio de Corredores de Capital Federal es relativamente nuevo y tiene un marco regulatorio distinto al que rige en la provincia de Buenos Aires”.

Modificaciones

Los cambios sustanciales que promueve el proyecto de ley son los siguientes: amplía de 2 a 3 años el plazo mínimo de los contratos de alquiler; establece que los aumentos de precios sean anuales y que no sean mayores al nivel inflacionario; contempla la devolución del depósito en garantía; dispone que las comisiones inmobiliarias sean determinadas por ley de cada jurisdicción y, en caso de no estar reguladas, que no superen nunca el valor de un mes de alquiler; ordena que las expensas extraordinarias en ningún caso corran por cuenta del inquilino; elimina el plazo de seis meses para que el inquilino pueda rescindir el contrato sin causa; añade que las partes están obligadas a acordar o no la renovación del contrato sesenta días antes del vencimiento de la locación.

Importante crecida de consultas

Desde el inicio de la gestión del actual Gobierno nacional, se ha lanzado una serie de créditos hipotecarios para la compra de viviendas, incluso el Procrear ha cambiado su orientación y pasó de ser para la construcción a ofrecer posibilidades crediticias para la adquisición de inmuebles. “Estamos recibiendo la visita de muchas personas interesadas en consultar por la disponibilidad de viviendas para la venta ya que han sido beneficiados con los créditos hipotecarios que ofrece tanto la banca privada como la oficial”, manifestó Acerbo al tiempo que “recibimos permanentes consultas sobre los tasadores de las entidades bancarias para que los acompañemos a ver viviendas”.

Sin dudas este tipo de medidas fueron ansiosamente esperadas por los referentes del sector inmobiliario habida cuenta que durante muchos años, luego del cepo al dólar, la actividad comenzó a retraerse hasta llegar a registrar índices preocupantes.  “Estamos agradecidos por las medidas que fueron impulsadas desde el Gobierno y que nos benefician ampliamente ya que, diciembre, enero y febrero se caracterizan por ser meses de baja actividad, pero por estos días son múltiples las consultas que recibimos para la concreción de operaciones comerciales por lo que somos muy optimistas en nuestras expectativas”, aclaró Acerbo.

Gisa

En los últimos meses, en la provincia de Buenos Aires, comenzó a recobrar fuerza el Gisa (Garantía Inmobiliaria Sociedad Anónima), un nuevo sistema de garantías. En este sentido, Acerbo explicó que “es un sistema de garantías para todas las personas que no tengan garantías propietarias ni de recibo de sueldo a la hora de firmar un contrato de alquiler. El sistema tiene el costo de un mes de alquiler aproximadamente. 

Antes de celebrar el contrato definitivo se envía a La Plata un precontrato a fin de que allí se investigue a la persona interesada en alquilar que si no posee malos antecedentes puede gozar del uso del Gisa”.